Gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Rheydt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.000,00 € ca. 97,00 m² 4
kalaydo.de-Code aacffcf3
Anzeige vom 22.11.2019
Objekt-Nr. 2sshv4q
Referenznummer 9QEVP7E3
Kaufpreis 119.000,00 €
Hausgeld 300,00 €
Preis / m² 1.227,00 €
Käuferprovision 3,50 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 41236 Mönchengladbach
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Baujahr 1957
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 159,30 kWh/(m²*a) - de.markt.util.i18n.MessageI18nText@1e9968b0
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 19.07.2018 bis 18.07.2028

Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt auf vier Etagen 12 Wohneinheiten sowie einen trockenen Nutzkeller mit Waschküche und Fahrradraum. Das Gebäude präsentiert sich mit gepflegter Fassade und begrüntem Hinterhof. Die Wasser- und Abwasserrohre werden in den nächsten Jahren im ganzen Haus erneuert. Zwei Kellerabteile gehörten zur Wohnung.

In Nordrhein-Westfalens Westen liegt die 260.000-Einwohner-Stadt Mönchengladbach. Überdurchschnittlich grün, verbindet die größte Stadt am Niederrhein ländliche Atmosphäre und lebhafte Geschäftigkeit zu einem angenehmen Wohnort. Die vielen Facetten der Stadt spiegeln sich in zahlreichen Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wider.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil und der ehemals eigenständigen Stadt Rheydt. Am Rande der Fußgängerzone gelegen, sind es zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten. Im Stadtzentrum finden Sie ebenso Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Mönchengladbach Gracht (ca. 2 Minuten)

Die Vierzimmerwohnung liegt ganz oben und bietet etwa 97 Quadratmeter Wohnfläche. Sie setzt sich aus zwei kleineren Zweizimmerwohnungen (ca. 50 und 47 Quadratmeter) zusammen und könnte auch wieder geteilt werden. Sie ist normal ausgestattet und hält als Pluspunkte zwei Badezimmer und einen Balkon bereit. Bei letzterem ist der Seitenwindschutz aus Glas gerissen, aber fest (Sicherheitsglas).

Es ist eine gepflegte Einbauküche aus 2017 vorhanden, die für 2.000 Euro übernommen werden kann. Das Bad in der kleineren Wohnung muss renoviert werden, das Bad in der größeren Wohnung ist bereits fachmännisch modernisiert worden. In einer der Wohnungen fehlt die Gastherme, warmes Wasser im Waschbecken wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die doppelt verglasten Kunststofffenster haben Rollläden. Die 2012 installierte Zentralheizung läuft mit Öl. Der Kabelanschluss (Unitymedia) ist nur in der größeren Wohnung verfügbar.

kalaydo.de-Code: aacffcf3
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Herr Konstantin Dell
Homeday GmbH
Prinzessinnenstraße 26
10969 Berlin
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41236 Mönchengladbach