Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 81,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0a2e738
Anzeige vom 22.06.2018
Objekt-Nr. 2K6UG4T
Referenznummer 0912
Kaufpreis 298.000,00 €
Hausgeld 255,00 €
Käuferprovision Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen.
Stadt 22457 Hamburg
Straße Lelka-Birnbaum-Weg 9
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 81,00 m²
Bad mit Wanne
Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Baujahr 1996
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 01.09.2008 bis 01.09.2018

Die Wohnanlage Heketweg / Lelka-Birnbaum-Weg 7-11 wurde 1996 in massiver Bauweise mit roten Verblendsteinen und weißen Putzsegmenten mit 27 Wohneinheiten sowie Vollkeller, Tiefgarage mit 27 Einzel-PKW-Stellplätzen sowie Spiel- und Freizeitfläche auf einem 2.646 m² großen Grundstück errichtet. Die Dächer sind teilweise als Sattel- bzw. als Pultdächer ausgebildet. Die Wohnanlage befindet sich technisch und optisch in gutem und gepflegtem Zustand.

Für die Häuser liegt ein noch gültiger Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 88 kWh / m²*a)). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit großer West-Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Vollbad und einen Abstellraum. Hinzu kommt ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch).

Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache jederzeit kurzfristig übergeben werden. Aufgrund der guten Lage und Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Lelka-Birnbaum-Weg ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse (Spielstraße) in Hamburg-Schnelsen an der Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte (Edeka, Aldi, Rewe usw.) sind in nächster Nähe vorhanden. Durch die Metrobuslinie 5 und die AKN-Station Burgwedel ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Die Autobahnabfahrt Schnelsen-Nord (A7) ist in 7 Fahrminuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten.

Die Wohnung hat einen funktionellen Grundriss und ist geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Die Schlafräume und die Küche sind nach Osten, das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell, das kleinere Schlafzimmer hat ein Fensterelement über Eck. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten und ausreichend Schrankraum ausgestattet. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, die übrigen Räume sind einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Loggia ist ca. 6,5 m² groß. Das Vollbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Dekorative Arbeiten sind erforderlich.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

kalaydo.de-Code: a0a2e738
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Herr Bernd Jakovlev
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Jakovlev Immobilien GmbH
Max-Brauer-Allee 12
22765 Hamburg
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Lelka-Birnbaum-Weg 9, 22457 Hamburg