Gut geschnittene 4/5-Zimmer-Wohnung - Provisionsfrei - Beste Lage, Nördlich von Maxtormauer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
340.000,00 € ca. 92,50 m² 5
kalaydo.de-Code ab329442
Anzeige vom 22.09.2018
Objekt-Nr. 2MCV544
Kaufpreis 340.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 210,00 €
provisionsfrei
Stadt 90409 Nürnberg
Straße Labenwolfstr.
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Bad mit Wanne
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Dachboden, Kelleranteil, WG-geeignet
Satellitenanschluss
Baujahr 1954
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 142,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.07.2009 bis 29.07.2019

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise gebaut, seither laufend modernisiert/renoviert z.B. 2000 Fenster / 2016 Wärmedämmung Außenfassade, somit wird ein neuer Energieausweis auch wesentlich niedriegere Werte aufweisen.

Die Wohnung wurde ebenfalls laufend modernisiert und verfügt über eine eigene Gastherme (neuer Gaskessel 2012), dass sich im Kellerraum befindet, wo praktischerweise auch die Waschmaschine sowie Trockner platziert wurden. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum sowie Bodenanteil.

Gärten hinter der Veste ist ein beliebter Stadtteil nördlich der Nürnberger Burg.

Die gutgeschnittene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (14 Parteien), in der Nähe von Labenwolf-Gymnasium.
In wenigen Minuten - zu Fuß - erreicht man die Uni (WiSo) sowie die Nürnberger Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Metzgereien, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. sind in nächster Nähe.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung
und besteht aus einem Flur mit ca.8 m², ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca.15 m², zwei Kinderzimmern mit je ca. 14 m², und das Esszimmer mit ca. 10 m². Die restlichen m² verteilen sich auf Küche ca. 7 m² und Bad mit ca. 4m². Das ursprünglich 5. Zimmer (Esszimmer) wurde mit der Küche zusammengelegt und dient als großzügiges Essbereich. (Diese Zwischenwand kann bei Bedarf jederzeit wieder eingesetzt werden.)

Alle Zimmer sind vom Flur zugänglich, somit ist die Wohnung auch ideal für WG usw. geeignet.

Öffentliche Parkplätze/Bewohner auf der Straße.

Eine Garage im Hof kann man bei Bedarf mieten oder evlt. kaufen.

flexibel - nach Vereinbarung.
Geben Sie mir Ihre Terminwünsche bekannt.

Kontaktaufnahme über Kontaktformular oder direkt bei:
Frau Viktoria Sipos
info@v-sipos-immobilien.de

Denken Sie bitte rechtzeitig an einen Finanzierungsnachweis. Vielen Dank!

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen erstellt, eine Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Persönliche Daten werden für Zwecke des Verkaufs auch elektronisch gespeichert und an notwendige Stelle weitergegeben. Sofern die Auskünfte nicht mehr benötigt werden, sind diese nach Bundesdatenschutzgesetz unverzüglich zu vernichten. Klicken Sie auf einen externen link, so bitten wir Sie, die Datenschutzbestimmungen des Anbieters-bzw. Webseiten-Inhabers zu beachten.

kalaydo.de-Code: ab329442
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Labenwolfstr., 90409 Nürnberg