Gut Kerpenhof - Tradition trifft Moderne !!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
636.720,00 € ca. 151,60 m² 5
kalaydo.de-Code a051b143
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GCYL49
Referenznummer 03698-D2
Kaufpreis 636.720,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 53844 Troisdorf
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 151,60 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil
Kabelanschluss
Baujahr 2019
Zustand: Neubau
Energieträger Blockheizkraftwerk, Fernheizung, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 25.04.2017 bis 24.04.2027

"Gut Kerpenhof" liegt am nördliche Ortsrand von Kriegsdorf. Eingerahmt wird das alte Backsteinensemble vom Golfplatz und Feldern.

Kriegsdorf ist mit der beliebteste Ortsteil von Troisdorf. Hier herrscht eine gemütliche, dörfliche aber dafür sehr persönliche Einwohnerstruktur vor, die gerne von Familien gesucht wird. Dazu liegt Kriegsdorf sehr ruhig und idyllisch.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Freizeitangebote, wie den im Sommer beliebten Rotter See, die Golf Anlage Westgolf, die Eishalle, den Freizeitpark Rotter See und einige Vereine im Ort. Gastronomisch ist Kriegsdorf auch auf der Höhe. Im Ort selber geht man gerne zum Wastl. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet können Sie auch in der Lòsteria und dem Stekhouse "The Ash" sehr gut essen. Daneben befinden sich die Kletterhalle, die Bowlingarena sowie der Soccerdome. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie im nahe gelegenen Sieglar vor. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Der Kindergarten ist in Kriegsdorf selber vorhanden. Verkehrstechnisch sind Sie in Kriegsdorf optimal angebunden. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 2 Min. vom Ortskern entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg in max. 20 Min. Der Bahnhof in Troisdorf oder Spich kann mit dem Bus mühelos angefahren werden.

Der denkmalgeschützte Vierkanthof wird sowohl bau- und ausstattungstechnisch, als auch energetisch zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut. Der Umbau der Gebäude unterliegt in allen Teilen dem Stand der Technik, unter Berücksichtigung der Auflagen der Denkmalbehörde.

Nachfolgend führen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale auf:

- geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW), das über Erdgas betrieben wird
- Wamwasserbereitung erfolgt dezentral ( mit Ausnahme des Herrenhauses A1-A3)
- Wohlfühlbäder mit Duschen und Wannen (Fliesen nach Wahl lt. Baubeschreibung)
- Wohn- und Schlafräume erhalten Eichefertigparkett ( Wahl lt. Baubeschreibung)
- Edelholzfenster DARKRED-MERANTI in anthrazit; 3-Scheiben Isoliergerglasung und elektrischen Rollläden bzw. Raffstoren ( dies gilt nicht für das Herrenhaus - siehe Baubeschreibung)
- TV-SAT - Anlage für alle Wohnungen mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Videogegensprechanlage
- zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum dazu, der per SNR gesichert wird

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale und die Materialpreise für die von Ihnen auszuwählenden Boden- und Wandbeläge entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

Haus im Haus Konzept

Schauen Sie sich gerne auch die Videoanimation des Projektes auf unserer oder der Projekthomepage an.

Auf Grund der besonderen steuerlichen Umstände bezüglich des Denkmalschutzes und des außergewöhnlichen Charmes dieser Hofanlage bitten wir Sie das Objekt nicht auf den ersten Blick nach dem Preis zu beurteilen, sondern Ihre persönlichen, steuerlichen Verhältnisse mit zu berücksichtigen, da es je nach Steuersatz extreme Rückvergütungen über die Einkommensteuer gibt. Diese können bis zu € 1.700,00/m² Wohnfläche betragen und gelten sowohl für die Vermietung, als auch in leicht geminderter Form, für den Eigennutz dieser Immobilie.
Für die Wohneinheit D2 beträgt der Kaufpreisanteil für Grund & Boden € 45.364,40. Auf den Altbestand entfallen € 68.935,60. In dieses Werten, die Sie zur steuerlichen Betrachtung benötigen, ist ein TG - Stellplatz berücksichtigt.


www.vrbankimmobilien.de
www.gut-kerpenhof.de

Es erwartet Sie ein einmaliges Wohnambiente in den historischen und denkmalgeschützten Backsteinmauern des rheinischen Vierkanthofes. In deren Kern entstehen 27 Wohneinheiten von ca. 65 - 155 m² Wohnfläche mit modernster Haustechnik und hochwertigem Wohnkompfort. 15 dieser Wohnungen verfügen durch die Personenaufzüge über einen barrierearmen Zugang. Die übrigen Wohnungen sind als Maisonettewohnungen bzw. "Haus im Haus Konzept" ausgelegt und bieten mit überwiegend 5 Zimmern sowohl der Familie, als auch dem anspruchvollen Paar oder Single eine Vielzahl von Möglichkeiten sich wohlzufühlen.

Neben der Tiefgarage mit 27 Stellplätzen gibt es auch noch 10 oberirdische PKW - Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können.

Besonders interessant wird diese außergewöhnlich Baumaßnahme durch elementare Fördermöglichkeiten. Das ist zum einen die Sonderabschreibung aus der Denkmal AfA ( bis zu 100% der denkmalbedingten Investitionskosten) und die KfW - Förderung aus dem Programm 151/430. Dies beinhaltet einen Teilschulderlaß bis zu 22,5% des gewährten und abgenommenen KfW-Darlehens. Dieses beträgt € 100.000,00. Für die Denkmal AfA gilt: Je höher der persönliche Steuersatz ist, desto höher ist auch die Entlastung. Diese kann durchaus bis zu € 1.700,00/m² Wohnfläche in 12 Jahren betragen.

Wichtig ist auch hierbei noch zu erwähnen, das die Förderung aus der Denkmal AfA auch für Eigennutzer (hierbei 90% der denkmalbedingten Investitionskosten) gilt.

Genauere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, ohne dabei eine steuerliche Beratung durchzuführen. Dies besprechen Sie bitte individuell mit Ihrem Steuerberater, der es für Ihre persönlichen Bedürfnisse kalkuliert.

Hofhistorie, Projektbeteiligte und Referenzen des Investors sind im aussagefähigen Exposé dargestellt. Dieses stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a051b143
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Eicke
/-
VR-Bank Rhein-Sieg Immobilien GmbH
Europaplatz 10 - 12
53721 Siegburg
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