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gut vermietet, solide gebaut, Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Garten

494.000 € Kaufpreis
109,00 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Kaufpreis 494.000 €
Hausgeld 310 €
Heizkosten 37 €
Käuferprovision 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zahlbar durch den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten barrierefrei, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum Fliesenboden, Parkettboden Gas gepflegt, Neubau, Standard Kabelanschluss Reinigung vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4dedbd2
Online-ID 2vz9848
Referenznummer 4051- 20
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 4.5
Wohnfläche 109,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt, Neubau, Standard
barrierefrei, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 2001
Serviceleistungen: Reinigung
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 03.05.2019 bis 02.05.2029
Preisinformation

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Lage

Rüsselsheim mit seinen über 60.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Stadt 65428 Rüsselsheim
Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise in Poroton erstellt. Der sehr gute Energiekennwert auch ohne Dämmung und die niedrigen Heizkosten sind ein Beleg für den guten energetischen Zustand der Immobilie. Es gibt in der Wohnung zwei Tageslichtbäder, einmal mit Wanne und Dusche, einmal nur mit Dusche.
Zum Entspannen lädt die teilüberdachte Terrasse und der eigene pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 86m² ein. Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsgarten mit weiteren ca. 130 m² vorhanden. Der Gemeinschaft stehen ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller und eine Doppelgarage mit Rolltor und Stromanschluss in der Tiefgarage mit ca. 7,50 m x 6,00 m L x B).
Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um das Objekt.

Objekt

Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großem abgeschlossenen Innenhof. Die Liegenschaft besteht mit zwei getrennten Eingängen aus insgesamt 11 Wohnungen.
Das Elternbad ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen (en suite) und mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad ist vorhanden. Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter genutzt, der allerdings auf der Suche nach einer Wohnung oder Haus ist.

Die Fußböden sind für Allergiker gut geeignet (Korkparkett und Fliesen).

Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 86,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2, im Stadtteil gelegen

kalaydo.de-Code: a4dedbd2
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Herrn René Cornelius Lerch
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Windorf Immobilien
Am Weiher 6
65428 Rüsselsheim