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**Gut vermietete** 2 Zi. Wohnung in guter Lage

135.000 € Kaufpreis
62,17 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 135.000 €
Käuferprovision 6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aeb3773d
Online-ID 2w7tz47
Referenznummer V5320a
Objektdaten
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche 62,17 m²
Baujahr 1972
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergiebedarf 183,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 31.01.2018 bis 30.01.2028
Lage

Bad Segeberg ist die Kreisstadt des Kreises Segeberg. Hier leben rund 17.000 Einwohner. Einen hohen Freizeitwert bietet der Große Segeberger See. Besucher finden neben einer neu gestalteten Seepromenade auch ein Freibad und einen Bootsverleih für Tret- und Ruderboote vor. Eine Attraktion, die Jung und Alt aus dem ganzen Norden immer wieder aufs Neue anzieht, sind die beliebten Karl May Spiele, die jeden Sommer im Segeberger Freilichttheater am bekannten Kalkberg stattfinden. Eine Vielzahl an Restaurants, Hotels, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vor Ort wie eine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Art. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-segeberg.de/

Stadt 23795 Bad Segeberg
Objekt

Diese gut vermietete 2 Zimmer Wohnung wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist mit 18 Wohneinheiten eine überschaubare Wohnanlage. Beheizt wird das Haus über die 2019 eingebaute Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind teilweise aus 1993 und 2004. Die Giebelseiten sind im Jahr 2019 neu gedämmt wurden.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und verfügt über den großen Flur, das Schlafzimmer, das Wannenbad, die Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Innenaufnahmen von den Schlaf- und Wohnzimmer wurden auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung ihrer Privatsphäre nicht gemacht.

Vollendet wird das Angebot durch den Balkon, den freien Stellplätzen, den Kellerraum, den Bodenraum sowie die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 4.800,-. Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet und wird sehr gepflegt von der Mieterin.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung derzeit EUR 244,00 monatlich (inkl. EUR 103,62 Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklagen waren am 31.12.2018 bei EUR 55.621,54.

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von Möbel Kraft entfernt und ist hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 183,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991(2019). Der Wert basiert noch auf der alten Heizungsanlage(Ölheizung). Im letzten Jahr wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Sonstiges

Referenznummer: V5320

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Herr Jury Geibel-Hoffmann
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Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen