Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Duplex-TG-Stellplatz und 2 Loggien in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Herzogen...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
214.000,00 € ca. 75,10 m² 3
kalaydo.de-Code a04eaa54
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2HCQF4B
Referenznummer W1712017K
Kaufpreis 214.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. v. Käufer
Stadt 91074 Herzogenaurach
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 75,10 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Loggia
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Holzfenster
Baujahr 1992
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.08.2018

3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss, das ist hier das zweite Obergeschoss, einer karreeartigen Wohnanlage mit ca. 70 Eigentumswohnungen in Herzogenaurach östlich des Stadtzentrums.

Das Anwesen befindet sich nahe der Erlanger Straße, jedoch abgeschirmt vom Verkehrslärm. Insbesondere diese Wohnung liegt mit der Wohnseite zum ruhigen Innenhof hin.
Die Straßenanbindungen sind in alle Richtungen gut, nach Osten und Westen führt die Erlanger Straße sowie deren Verlängerungen in die Nachbarorte bzw. im Osten zur Autobahn A 3. Nach Norden kommt man über die Rathgeberstraße zu den Gewerbegebieten und dem Flugplatz.

Mit etwa 25.000 Einwohnern ist dieses Städtchen mit seinem reizvollen historischen Stadtkern lebens- und liebenswert geblieben. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.herzogenaurach.de/
Herzogenaurach ist der Sitz namhafter Unternehmen wie adidas, Puma und Schaeffler. Außerdem sind viele Zulieferer und Softwareunternehmen angesiedelt, die hochwertige und gut bezahlte Arbeitsplätze anbieten. Das beflügelt den Wohnungsmarkt auch in Zeiten, in denen anderswo die Nachfrage sinkt.

Die Wohnung verfügt über einen gemauerten Kellerraum, einen TG-Platz als Doppelparker und zwei Loggien nach Süden in den ruhigen Innenhof. Gemeinschaftlich zu nutzen sind Fahrrad- und Wäschetrockenräume sowie ein Kinderspielplatz im Innenhof. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizzentrale, ebenso die Warmwasserversorgung. Der Gesamtzustand ist gut, die Rücklagen sind auch für größere Maßnahmen vorhanden, es sind derzeit jedoch keine geplant bzw. beschlossen.

Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de !
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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.452 EUR

kalaydo.de-Code: a04eaa54
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Ihr Kontakt:
Herrn Albert Steiert
+
immobilienbüro albert steiert gmbh
friedrichstraße 20
91054 erlangen
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91074 Herzogenaurach