Gute Aussichten für mehr Licht & Platz! Maisonette in gepflegtem Haus! Ruhige Lage von Grevenbroich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 100,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053088b
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GDUE4Y
Referenznummer WE 145
Kaufpreis 235.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 41515 Grevenbroich
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Baujahr 1991
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 85,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.12.2024

Urban und dennoch grün wohnen. Ideale Lage in Neu-Elfgen, Grevenbroich, 27 Min. von Düsseldorf. Um die Ecke einkaufen, das Lieblingsrestaurant vis-à-vis, eine grüne und ruhige Umgebung, die Schulen für die Kinder fußläufig erreichbar, sportliche Aktivitäten vor der Tür: Der Ortsteil Neu-Elfgen in Grevenbroich bietet dafür exakt das richtige Umfeld. Die Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage direkt am Elfgener Platz in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus, das auch von außen ein Hingucker ist. Von hier aus ist alles schnell zu erreichen, was man für ein aktives und entspanntes Leben braucht: Supermärkte und kleinere Geschäfte, Wanderwege und Radwege, Restaurants, Schulen, Ärzte ...

Grevenbroich liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
Die Verkehrsanbindung zum Beispiel zur A 46 oder in die Innenstadt ist optimal. Zum Bahnhof Grevenbroic sowie in die City sind es 5 Fahrradminuten. Von dort hat man direkten Anschluss an die Regionalbahnen nach Neuss (16 Min. Fahrzeit), Düsseldorf und Köln (32 Min. Fahrzeit).
Mit dem Auto benötigt man nach Neuss 20 Min. über die A 46, nach Düsseldorf 27 Min. und nach Köln 44 Min. bis ins Zentrum über die A 57.

Grund- und weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung: Das Gymnasium Pascal ist in 12 Min. und die Realschule Diedrich Uhlhorn in 9 Min. zu Fuß zu erreichen. Bis zur Erich-Kästner-Gemeinschaftsgrundschule benötigt man 13 Min. zu Fuß oder 4 Min. mit dem Rad. Auch das Berufsbildungszentrum befindet sich nur 3 Autominuten entfernt.

Entspannen und Energie tanken kann man beim Radfahren und Spazierengehen auf den Feldwegen in der direkten Umgebung, aber auch im Golfclub Erftaue, auf der Museumsinsel Hombroich oder beim alten Schloss Grevenbroich. Dort gibt es nicht nur einen wunderschönen Park, sondern auch das Restaurant Evita mit einem großen sonnigen Biergarten. Auch sonst bietet die Umgebung viel Abwechslung für Restaurant-Fans: gediegen, italienisch oder rustikal, alles da - alles in der Nähe!

Ausgewählte Ausstattungsmerkmale:

Rollläden an den Seitenfenstern
Rauchmelder in allen vorgeschriebenen Räumen
Kfz-Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Wendeltreppe
Gemauerter Keller und separater Waschkeller mit Tageslicht
Hausmeister und -Hausverwaltung
Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind professionell organisiert
Etagenheizung
Energieausweis gültig bis 15.12.2024
Alle Wohnungen im Haus sind Eigentumswohnungen
Letzte Renovierung 2014
sichtbare Firsthöhe und offenes Gebälk

Von oben genießt man den Blick über die Felder. Zwei Sonnenbalkone in Ost- und Süd-Ausrichtung, zwei Etagen bester Wohnkomfort, alles top gepflegt und mit viel Liebe zum Detail geplant - die 100 qm große Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG bietet genau das, was man heute unter frischem Wohndesign versteht: hell, leicht und großzügig geschnitten, mit je zwei Zimmern und Bad pro Ebene plus Küche auf der ersten Ebene.

Mit sympathischen und gleichzeitig hochwertigen Details, wie zum Beispiel den hohen Fenstern bis in den Giebel, Granit- und Parkettböden sowie dem sichtbaren Dachgebälk, das einen perfekten Kontrast zu den Wänden und den Fenstern im Dreiecksformat setzt, wurde hier eine optimale Balance zwischen modernem Design und Wohlfühlen geschaffen.

Ebenfalls hochwertig und komfortabel ist die Ausstattung der beiden schönen Tageslichtbäder mit exklusiven Armaturen und Fliesen. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das zweite in der oberen Ebene über eine Spridur-Echtglas-Dusche.

Genau wie die Maisonette-Wohnung macht auch das gepflegte 5-Parteien-Haus durch seine Naturstein-Klinker-Fassade und das ganzflächig verglaste Treppenhaus einen frischen und klaren Eindruck! Also wirklich rundherum gute Aussichten für die neuen Eigentümer dieser schön geschnittenen Wohnung!



















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Gesamtfläche: 120,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a053088b
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Ihr Kontakt:
Herrn David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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41515 Grevenbroich