GUTE KAPITALANLAGE! Kleines sonniges Appartement mit Balkon uvm. in ruhiger grüner Stadtrandlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
94.500,00 € ca. 39,22 m² 1,5
kalaydo.de-Code a0534c92
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GBHU4B
Referenznummer VK-ETW-EWP-2-027-OG-BB
Kaufpreis 94.500,00 €
Hausgeld 167,00 €
1 Stellplatz , je 6.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom tatsächlich realisierten KP
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 12524 Berlin
Straße
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.5
Wohnfläche ca. 39,22 m²
Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Gartenmitbenutzung,
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, TV-Antenne
Baujahr 1997
Personenaufzug
1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 03.07.2008 bis 03.07.2018

Liebe Wohnungsinteressentin,
lieber Wohnungsinteressent,

die HV KARMANN IMMOBILIEN heißt Sie herzlich Willkommen!

Die angebotene OG-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnpark mit attraktiver und außergewöhnlicher Architektur, mit eigener kleiner Seeanlage!

Eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit sozial ausgewogener Anwohnerstruktur wartet von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Wohnanlage bietet sehr großzügige Grün- und parkähnlich gestaltete Erholungsflächen und hat eine eigene große Seeanlage mit Wasserfontäne!

Für unsere Kleinen stehen 8 unterschiedlich gestaltete Spielplätze und ein eigener Rodelberg zur Verfügung. Hier wird die Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe der Eltern zum reinsten Vergnügen!

Breite Gehwege, separate Fahrradwege und die für die Anliegerstraße „Wehrmathen“ vorgeschriebene 30km/h-Zone sorgen für Sicherheit und Ruhe in der Wohnanlage „Euro-Wohnpark“.

Das Appartement bietet ein sonniges und helles Wohnambiente. Die Grundrissgestaltung ist praktisch und durchdacht und bietet viele individuelle Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine kompakte Einbauküche (EBK) ist im Angebot enthalten. Jedoch kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen problemlos eine neue EBK eingebracht werden, sollte die vorhandene und baujahrentsprechende Küche nicht erwünscht sein.

Die Immobilie hat zudem ein modernes, raumhoch gefliestes und vollausgestattetes Wannenbad (inkl. einem farblich abgestimmtem Handwaschbecken und Wand-WC), der WaMa-Anschluss ist gleichfalls im Badezimmer vorhanden.

Für die ruhigen und erholsamen Stunden verwöhnt die sympathische Wohnung den Anwohner mit einem sonnigen, teilüberdachten Balkon mit Blick auf die große Grünanlage!

Das Appartement befindet sich im "Euro-Wohnpark", direkt auf der südlichsten Stadtgrenze zu Berlin-Rudow bzw. zu Berlin-Altglienicke.

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Schönefelder Chaussee (bzw. Altglienicker Chaussee) in den Euro-Wohnpark oder über die Schönefelder Chaussee / Ecke Uranusstraße in die Straße "Wehrmathen"!

Eine Bushaltestation (der Linien 162, 260) befindet sich direkt am Wohnparkeingang (Station Wehrmathen) und bedient die Fahrgäste in Richtung Treptow-Adlershof, Neukölln-Rudow (u.a. zum U-Bahnhof Rudow) oder in Richtung Schönefeld (S-Bahnhof des Flughafen BER).

Die S-Bahnstation ist in 10-15 Gehminuten oder mit dem Bus in 2 Minuten zu erreichen. Zudem bietet der dortige Airport-Shuttle eine optimale und schnelle Verkehrsanbindung in die City bis ins Zentrum Berlins (Fahrtzeit zum Zentrum ca. 20-25 Minuten).

Mit dem PKW ergibt sich eine hervorragende Anbindung an die A100, mit der man in 20 Minuten die Innenstadt Berlins erreichen kann. Die Zufahrt zur Stadtautobahn befindet sich in nur 1 Fahrminute vom Wohnpark entfernt!

Viele Einkaufsmöglichkeiten (4 Supermärkte) und die unzähligen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen 1 Minute mit dem PKW bzw. in 2 bis 10 Gehminuten erreichbar!

Ein Kindergarten befindet sich auf dem eigenen sehr großen Grundstück des Wohnparks, die Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Somit verbindet diese Vorstadtlage alle City-Vorteile mit einem ruhigen und entspannten Leben im Grünen, ohne Lärm und Hektik, auf sehr angenehme Weise.

KFZ-STELLPLATZ:

Mit der Wohnung verbunden ist 1 Kfz-Stellplatz (Duplex-Parker, obere Stellfläche) in der Tiefgarage, welcher gesondert in Ansatz gebracht wird.

NEBENRÄUME:

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Das UG ist mit einem Trockenraum, gleichwohl mit einem Fahrrad- und Kinderwagenraum versehen, welche kostenfrei mitgenutzt werden können.

Zur Wohnung gehört gleichfalls ein eigener und komplett separater Abstellraum im UG.

ALLGEMEINER SERVICE:

Die Hausverwaltung befindet sich direkt im Wohnpark und ist bei Beanstandungen, auftretenden Mängel etc. für die Anwohner und Eigentümer ohne vorherige Anmeldung jederzeit zugänglich.

Eine Besichtigung der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine! Begehungen sind auch abends und evtl. am Wochenende möglich!

Das Appartement ist derzeit bewohnt, daher verzichten wir aus personenschutzrechtlichen Gründen und im Interesse des Anwohners auf die Veröffentlichung von repräsentativen Innenaufnahmen - wir bitten um Ihr Verständnis.

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer. Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer/Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Erwerber im Falle des Kaufs zu zahlende Provision - gleichwohl für die Vermittlung oder für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags - beträgt 7,14% (inkl. der gesetzl. MwSt.) aus dem tatsächlich realisierten Kaufpreis, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Nettomieteinnahmen (WE und SP) möglich:
388,00 EUR/mtl. = ca. 4.656,00 EUR/p.a.

(Basis: WE 9,00 EUR/qm x 39,22 qm = 353,00 EUR, SP 35,00 EUR)
Bruttorendite von ca. 4,6% p.a.

HINWEIS:

Die Berechnung veranschaulicht die Nettomieteinahmen p.a. in Bezug auf den Gesamtkaufpreis (100.500,00 EUR, WE und SP). NK-Vorauszahlungspauschale vom Mieter sowie die Hausgeldzahlungen des Eigentümers an die WEG bleiben unberücksichtigt (Grund: Durchlaufposten bis zu ca. 80%). Etwaige Kapitaldienste (u.a. Zins und Tilgung der Finanzierung etc.) bleiben zudem ohne Ansatz. Irrtümer vorbehalten.

Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland gehören wir zu den TOP 50!

Auch in den letzten Jahren 2015 und 2016 sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24 und zu den DUO-Kooperationspartnern von Immowelt und Immonet.

kalaydo.de-Code: a0534c92
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Ihr Kontakt:
Frau Jana Raia
-
HV Karmann Immobilien
Hangweg 28
72574 Bad Urach
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