Gute Kapitalanlage- vermietete 3 Zimmerwohnung in guter Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
97.500,00 € ca. 76,00 m² 3
kalaydo.de-Code a3d9c296
Anzeige vom 02.09.2019
Objekt-Nr. 2rwxs4q
Referenznummer 2032-204
Kaufpreis 97.500,00 €
Hausgeld 247,00 €
Stadt 41063 Mönchengladbach
Straße Hohenzollernstr. 363
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 76,00 m²
Balkon
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 136,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Die gepflegte und ordentliche Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Eicken, der zum Stadtbezirk Nord gehört und mehr als 14.000 Einwohner beheimatet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Bäcker, eine Tankstelle oder auch Ärzte, finden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich Kindergärten und eine Grundschule, aber auch weiterführende Schulen sind mithilfe von öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zur Erholung laden die nordwestlich angrenzenden Grünflächen und Felder oder der Bunte Garten als Naherholungsgebiet ein.

Die angebotene vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses und verfügt über einen sonnigen Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, welche auch das Warmwasser im hell gefliesten Bad bereit stellt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 423,86 € / Monat.

Es gibt auch noch andere vermietete Wohnungen, die an solvente Mieter vermietet sind, und ein lohnendes Investment bieten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Wohnungen vor.
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Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur Beispielfotos der Wohnungen.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1959 in 4-geschossiger Bauweise als massiver Mauerwerksbau auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück errichtet wurden.
Jedes Mehrfamilienhaus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen, welche als Zweispänner angeordnet sind. Die Wohneinheiten verfügen über 2-3 Zimmer, mit einer Größe von 56m² sowie 76m² und jeweils einen geräumigen Balkon.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Circa 80% der Wohneinheiten, die Dachrinnen und Fallrohre, sowie Balkone inkl. Geländer wurden bereits im Laufe der letzten Jahre erneuert.
Folgende Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer durchgeführt:
- Erneuerung der Hauseingangstüren, außerdem erhielten 2 Hauseingänge neue Briefkastenanlagen
- Fassadenanstrich im Eingangsbereich
- Sämtliche Wände, Decken, Treppenuntersichten, sowie Kellerabgänge erhielten einen neuen Anstrich
- Die Zargen der Wohnungstüren und die Wohnungstüren wurden überarbeitet
- Die Treppengeländer gestrichen
- Die Kellerflure und Gemeinschaftsräume erhielten ebenfalls einen neuen Wand- und Deckenanstrich
-Die Türen zu den Keller bzw. Dachgeschoss wurden gegen neue T30-Türen ausgetauscht
- Die Müllstandorte wurden neu definiert und gestaltet.

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 423,86 EUR

Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Mönchengladbach

kalaydo.de-Code: a3d9c296
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Herr Klaudius Linek
-
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien GmbH
Biebricher Allee 2
65187 Wiesbaden
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Hohenzollernstr. 363, 41063 Mönchengladbach