HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 64,90 m² 2
kalaydo.de-Code a09a846f
Anzeige vom 25.05.2018
Objekt-Nr. 2K2GR4F
Referenznummer W 79
Kaufpreis 330.000,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 85540 Haar
Straße Ferdinand-Kobell-Straße 62
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 64,90 m²
Bad mit Wanne
Loggia
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: renoviert
Kabelanschluss
Baujahr 1977
Personenaufzug
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.11.2022

HAAR... diese Wohnung liegt am Ortsrand mit Blick ins Grüne!

Die Gemeinde Haar mit ca. 19.000 Einwohnern zählt als Münchens östlicher Stadtrand. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr). Während der Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt. In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto als auch mit der S-Bahn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Nähere Infos über die Gemeinde Haar erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.gemeinde-haar.de

Facts:

+ seit über 40 Jahren an eine solvente, nette Dame vermietet
+ sehr gepflegte Wohnung im 2.OG
+ Aufzug
+ geräumige Westloggia
+ Laminat im Wohn- & Flurbereich
+ Korkboden im Schlafbereich
+ Bad mit Badewanne (entspricht dem Baujahr)
+ geräumiger Flurbereich mit Garderobennische
+ abgetrennter, heller Küchenbereich
+ Kunststofffenster isolierverglast (2008)
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ ca. 9m² Kellerabteil mit Licht+Strom

Seit über 40 Jahren vermietet... der beste Beweis für ein intaktes Umfeld und angenehmes Wohnen!

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,9m², wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Über den insgesamt 6,19m² großen Flurbereich mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das Bad (4,54m²) samt Badewanne, den abgetrennten, geräumigen Küchenbereich (7,45m²), das große Schlafzimmer (19,78m²) sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit knapp 25m².
Die sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia (5,98m²), bietet dank seiner Größe/Tiefe locker Platz für eine Tischgarnitur.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 9m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Seit über 40 Jahren ist die Wohnung an ein solvente, nette Frau vermietet.
Der monatliche Netto-Mietzins samt Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 885,00 zzgl. Nebenkosten.
Dieser Mietzins ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt, ergibt eine Rendite von knapp 3,03% exklusive Kaufnebenkosten.

Das monatliche Hausgeld aus der Nebenkostenabrechnung 2017 betrug insgesamt € 347,-
- umlagefähige Kosten: € 209,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 56,00
- Rücklagen: € 82,00

Lassen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin von dieser renditestarken Kapitalanlage überzeugen!

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnungsnr.: 82, Lage im Wohngebiet

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a09a846f
77 Aufrufe online seit 25.05.2018 Verstoß melden
Herr Michael Wöhry
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Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstraße 4
85560 Ebersberg
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Ferdinand-Kobell-Straße 62, 85540 Haar