Hand- und Heimwerker aufgepasst! 2 1/2 Zimmer DG Wohnung mit enorm viel Potential - Preisänderung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
82.000,00 € ca. 63,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a0528e53
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GDEG4A
Kaufpreis 82.000,00 €
Hausgeld 70,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl. MWSt
Abschreibung / Anlage Sanierungs-Afa
Stadt 74072 Heilbronn
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab nach vollständigem Ausbau
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Zustand: entkernt
Satellitenanschluss
Baujahr 1959
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas

2 1/2 Zimmer Wohnung - entkernt - zum Ausbau nach eigenen Vorstellungen!

Diese Immobilie gleicht einem Rohdiamant, der noch nach Ihren Vorstellungen geschliffen werden muss. Das Potential ist jedoch zu erkennen. Nach Fertigstellung wird diese Wohnung Ihr Herz höher schlagen lassen.
Über 63 qm eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf die Kilianskirche. Ein weiterer positiver Aspekt: die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten und einem Laden im EG.
Nach Fertigstellung verfügt die Wohnung über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit einer offenen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Als besonderes Highlight ist die absolute Citylage zu nennen, unmittelbar an der Fußgängerzone Heilbronn. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn- und Stadtbusanschluss, Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindergärten und evtl. sogar zu Ihrem Arbeitgeber runden dieses Angebot ab.
Mit Ihrem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Mitten im Geschehen von Heilbronn - Fußgängerzone, eine optimale Lage für Stadtliebhaber - für Sie selbst oder für einen Mieter.

Wie oben beschrieben - nach Fertigstellung der Ausbauarbeiten, wobei Sie sich hier nicht an unseren Planungsvorschlag halten müssen, er soll nur ein Beispiel sein. Sie können die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Trotzdem haben wir Ihnen eine mögliche Variante als Grundriss erarbeiten lassen.

Ein Angebot über die Dacheindeckung, die Isolierung und die drei geplanten Dachgauben liegt uns in Höhe von ca € 30.000 bereits vor.

IM ZUGE DER ERSTELLUNG VON DACHGAUBEN MUSS DIE WÄRMEDÄMMUG UND DIE DACHEINDECKUNG ZU LASTEN DES NEUEN EIGENTÜMERS ERNEUERT WERDEN. DIES IST BEDINGUNG IM KAUFVERTRAG.

- Genehmigung zur Wohnraumnutzung mit 3 Gauben bereits vorhanden - ein Angebot
über die Dacheindeckung, Isolierung und die 3 Gauben liegt uns in Höhe von ca.
€ 30.000 bereits vor.
- Stromleitungen müssen komplett neu verlegt werden
- Heizung muss komplett neu eingebaut werden,
- Im Zuge der Dachgauben werden neue Fenster benötigt, dort, wo keine
Dachgauben geplant sind, werden neue Dachfenster benötigt.
- Separates WC mit Handwaschbecken - geplant - siehe Planbeispiel
- Effiziente Gas-Zentralheizung - 2006 erneuert
- Satellitenanlage vorhanden
- Hausmeisterservice und Schneeräumdienst vorhanden

Energieeffizienz 84 kWh / qm

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld 150 €, incl. Heizung, Kaltwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausmeister, Strassenreinigung etc, auf den möglichen Mieter umlegbar, so dass beim Eigentümer 70 € verbleiben.

kalaydo.de-Code: a0528e53
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Ihr Kontakt:
Frau Meta Pran
/
MIKASA Immobilien
Neckargartacher Strasse 84
74080 Heilbronn
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