2 1/2 Zimmer DG Wohnung im Herzen von Heilbronn zum Selbstausbau!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
82.000,00 € ca. 63,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a0528e53
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GDEG4A
Kaufpreis 82.000,00 €
Hausgeld 70,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl. MWSt
Abschreibung / Anlage Sanierungs-Afa
Stadt 74072 Heilbronn
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab nach vollständigem Ausbau
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Zustand: entkernt, sanierungsbedürftig
Satellitenanschluss
Baujahr 1959
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas

2 1/2 Zimmer Wohnung - entkernt - zum Ausbau nach eigenen Vorstellungen!

Diese Immobilie gleicht einem Rohdiamant, der noch nach Ihren Vorstellungen geschliffen werden muss. Das Potential ist jedoch zu erkennen. Nach Fertigstellung nach Ihrer Vorstellung kann diese Wohnung ein Schmuckstück werden.
Über 63 qm eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf das Zentrum von Heilbronn. Ein weiterer positiver Aspekt: die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten und einem Laden im EG.
Nach Fertigstellung verfügt die Wohnung über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit einer evtl. offenen Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Bei offenen Decken kann man auch eine Galerie schaffen. Unser Planungsvorschlag ist nur eine Idee, Sie entscheiden selbst, was Sie aus der Wohnung machen möchten.

Für begabte Handwerker ist diese Wohnung sehr geeignet. Wenn man viel selbst machen kann, spart man bares Geld.

Als besonderes Highlight ist die absolute Citylage zu nennen, unmittelbar an der Fußgängerzone Heilbronn. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn- und Stadtbusanschluss, Nähe zu Ärzten, Schulen, Kindergärten und evtl. sogar zu Ihrem Arbeitgeber runden dieses Angebot ab.
Mit Ihrem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn.

Sehr geeignet für Kapitalanleger, die erst ausbauen, dann vermieten. Studenten können dort sehr gut untergebracht werden. Die Nähe zur Fachhochschule und zum Campus machen diese Wohnung selbst für Fußgänger oder mit dem Fahrrad attraktiv.

Durch die Citylage und nach Ausbau einer neuwertigen Wohnung sind Mieten in Heilbronn bis zum 11 € / qm erzielbar.

Mitten im Herzen von Heilbronn - Fußgängerzone, eine optimale Lage für Stadtliebhaber - für Sie selbst oder für einen Mieter.

Wie oben beschrieben - nach Fertigstellung der Ausbauarbeiten, wobei Sie sich hier nicht an unseren Planungsvorschlag halten müssen, er soll nur ein Beispiel sein. Sie können die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Trotzdem haben wir Ihnen eine mögliche Variante als Grundriss erarbeiten lassen.

Ein Angebot über den Komplettausbau (Dacheindeckung, Isolierung, mit 3 Dachgauben, aller Leitungen, Bodenbeläge etc.) über netto ca. 75000 liegt uns vor.
Auch hier können wir nur ein Beispiel vorlegen, es ist Ihnen überlassen, wie Sie die Wohnung gestalten und welche Ausbaumöglichkeiten Sie wahrnehmen.

IM ZUGE DER ERSTELLUNG VON DACHGAUBEN MUSS DIE WÄRMEDÄMMUG UND DIE DACHEINDECKUNG ZU LASTEN DES NEUEN EIGENTÜMERS ERNEUERT WERDEN. DIES IST BEDINGUNG IM KAUFVERTRAG.

Danach ist das Dach selbstverständlich wieder Gemeinschaftseigentum, d.h. dass diese Investition nur ein mal vom jetzigen Käufer übernommen werden muss, da das Dach ja sowieso durch die Dachgauben statisch verändert wird.

- Genehmigung zur Wohnraumnutzung mit 3 Gauben bereits vorhanden - ein Angebot
über einen Komplettausbau mit Dachisolierung und Dacheindeckung sowie den 3
Dachgauben und aller Bodenbeläge etc. über netto ca. € 75.000 liegt uns vor.
- Stromleitungen müssen komplett neu verlegt werden
- Heizung muss komplett neu eingebaut werden,
- Im Zuge der Dachgauben werden neue Fenster benötigt, dort, wo keine
Dachgauben geplant sind, werden neue Dachfenster benötigt.
- Separates WC mit Handwaschbecken - geplant - siehe Planbeispiel
- Effiziente Gas-Zentralheizung - 2006 erneuert, in der Wohnung muss die Heizung jedoch erst geschaffen werden.
- Satellitenanlage vorhanden
- Hausmeisterservice und Schneeräumdienst vorhanden

Energieeffizienz 84 kWh / qm

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld 150 €, incl. Heizung, Kaltwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausmeister, Strassenreinigung etc, auf den möglichen Mieter umlegbar, so dass beim Eigentümer 70 € verbleiben.

kalaydo.de-Code: a0528e53
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Ihr Kontakt:
Frau Meta Pran
/
MICASA Immobilien
Neckargartacher Strasse 84
74080 Heilbronn
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