Harmonisches Wohnidyll im Grünen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 102,00 m² 3
kalaydo.de-Code a9199165
Anzeige vom 31.10.2018
Objekt-Nr. 2MAZN4L
Referenznummer I-00ROI0-W-02E76P
Kaufpreis 575.000,00 €
Hausgeld 255,00 €
7,14 %
Stadt 13156 Berlin
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 102,00 m²
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Zustand: neuwertig
Baujahr 1930
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 88,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 26.05.2018 bis

Dem Stadtteil Pankow zugehörig, gehört Niederschönhausen zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Trotz der idyllischen Umgebung, die sich durch ausgedehnte Grünflächen, wie dem Bürgerpark, dem Schlosspark oder der Schönholzer Heide, auszeichnet, wird Ihnen hier eine sehr gute Infrastruktur zum Stadtzentrum geboten. Die Wohnung selbst befindet sich unweit vom Schlossgarten des Schlosses Schönhausen, der zu entspannenden Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Die Gegend ist durch eine Villenbebauung aus dem 19. sowie 20. Jahrhundert geprägt. Auch wenn das Umfeld ein reines Wohngebiet darstellt, sind Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist problemlos - in nur 5 Gehminuten, erreichen Sie die Haltestelle Hermann-Hesse-Straße/Waldstraße, wo die Tram M1 und die Busse 107, 250 und 150 mit dem restlichen Verkehrsnetz verbinden.

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem ursprünglich 1930 erbauten Haus, das 1998 komplett renoviert sowie das Dach neu aufgebaut und zuletzt im Jahre 2014 saniert wurde. Die sich im Hochparterre befindliche Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 102 m² und besitzt einen familienfreundlichen Grundriss, wodurch allein der Wohnbereich eine Größe von 45 m² hat. Die bodentiefen Fenster, sowie ein großer Erker, der einen wunderbaren Ausblick in den Garten ermöglicht, erzeugen eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight stellt der separate Zugang zum Garten dar, der Sie zur idyllischen Terrasse hinausführt. Ein zusätzlicher Balkon ist zur anderen Seite ausgerichtet und über beide Schlafzimmer zugänglich. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein Wannnenbad.

Ausstattung:

- Stabholzparkett
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodentiefe Fenster
- Gartenterrasse
- Balkon
- Modern designtes Wannenbad
- Einbauküche

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a9199165
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13156 Berlin