HAUS & BODEN - Bezugsfreie ruhige 4 Zi.-Dachterrassen-Whg. im Münchner Westen für das Paar zu Dritt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04fca21
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GAGJ4M
Referenznummer 1824
Kaufpreis 625.000,00 €
Hausgeld 550,00 €
2 Stellplätze , je 35.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 82110 Germering
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 1987
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Germering mit seinem überaus beliebten und deshalb bevorzugten Stadtteil Unterpfaffenhofen liegt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, keine 3 km von der Stadtgrenze Münchens und nur ca.18 km vom Marienplatz entfernt. Germering zählt heute fast 40.000 Einwohner und liegt durch den Autobahnring A 99, der die A 96 u.a. mit den Autobahnen A 8 un A 9 verbindet, perfekt angebunden an die "Weltstadt mit Herz".
Im Süden und Südosten liegt der weitläufige Kreuzlinger Forst und, wie schon erwähnt, die Autobahn A 96 Richtung Bodensee. Im Nordwesten befindet sich der Germeringer See und der kleine, bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der 5 Seen-Platte und damit Freizeitmöglichkeiten jeder Art an.
Im Münchner S-Bahn-Netz des MVV´s liegt Germering an der S-Bahnlinie S 8 (Ammersee- München-Hbf.-Flughafen) und verfügt sogar über 2 Haltestellen.
Wegen der sehr guten und interessanten Lage, haben sich vor allem mittelständige Unternehmen angesiedelt. In Germering gibt es 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, die staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie 2 Gymnasien. Eine eigene Stadthalle, die Stadtbibliothek, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Geldbeutel, das bekannte Germeringer Freibad, ein gut ausgebautes Radlnetz und viele viele Sportvereine lassen wohl wenig Wünsche offen.

In der Wohnung bzw. in den möglichen beiden Wohnungen herrschen wegen der Aufteilung jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Aus unseren, für Sie neu angefertigten, Grundrissen können Sie die derzeitige Aufteilung entnehmen. Die ursprünglichen Gundrisse können Sie gern gesondert anfordern.
Das Obergeschoss lebt heute vom fast 40 m² großen Wohn-, Essbereich mit der nach Westen und zur Gartenseite ausgerichteten Loggia. Auf Grund der Zusammenlegung der beiden Wohnungen wurde die ehemalige Küche in ein Esszimmer und das ehemalige Bad in die Küche "umfunktioniert". Ein weiterer kleiner Balkon neben der Küche, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen den 1.Stock.
Im Dachgeschoss (mit hohem Kniestock!!!) befindet sich das sehr große Schlafzimmer und ein sehr schönes, helles Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, beide mit Zugang zur fast 20 m² großen Dachterrasse ebenso mit Westausrichtung zum Garten und einem Blick über die Dächer Germerings. Das fast 10 m² große, helle "Wohlfühl-Badezimmer" mit Wanne und extra Dusche und ein kleiner Flur mit Einbauschränken und eigenem Zugang eben zum Dachgeschoss schließen unser Angebot, unserer Meinung nach, nahezu ideal ab.
Last but not least: Nicht zu vergessen die vielen Stauräume in der Wohnung, ein trockener, gemauerter Kellerraum mit Strom, der Waschraum, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können und die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze - Menschenherz, was willst Du mehr!?!

Unsere hier angebotene, sofort bezugsfreie 4 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines aus nur 8 Parteien bestehenden, kleinen Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde im Jahr 1987 in Ziegelbauweise errichtet. Rundherum viel Grün und die baujahrbedingte Großzügigkeit lassen ganz schnell eine angenehme gute Stimmung aufkommen.
ACHTUNG: Für Sie (vielleicht) auch wichtig - Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand wieder in 2 x 2-Zimmer-Wohnungen "zurückgebaut" werden. Das Vorhandensein von 4 Grundbuchblätter macht dies rechtlich leicht möglich.

Sämtliche Daten wurden uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für Immobillien aller Art, besonders für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, d.h. den Zustand der Wohnanlage. Daher sind die angegebenen Wohn- und Nutzflächen immer ca.-Werte.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 35000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04fca21
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Ihr Kontakt:
Haus & Boden Immobilien GmbH
/ -
Haus und Boden Immobilien GmbH
Engelhardstraße 10
81369 München
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