HpR: Eigentumswohnung mit Haus-Charakter in Erding ** Verkauf mit Rückmietung ** 3,12 % Rendite

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 106,00 m² 3
kalaydo.de-Code a091a927
Anzeige vom 24.04.2018
Objekt-Nr. 2K5F444
Referenznummer HpR-M-TH442
Kaufpreis 470.000,00 €
2 Stellplätze , je 12.500,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert zzgl. MwSt.
Stadt 85435 Erding
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gehoben, gepflegt
Kabelanschluss
Baujahr 1978
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 25,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 14.02.2028

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig in Erding. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sind fußläufig erreichbar. Für besondere Einkäufe stehen die Gewerbegebiete Erding-Süd und Erding-West mit einer Vielzahl an Geschäften zur Verfügung.

Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen aller Richtungen befinden sich im Ort. In der Erdinger Umgebung gibt es Weiher und Badeseen sowie viele Rad- und Wanderwege. Nicht zu vergessen ist die Therme Erding mit ihrem Sauna- und Rutschenparadies.

Der Münchner Flughafen mit 2 Terminals ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn-Anbindung (S2) gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Über die Flughafentangente Ost gelangt man rasch auf die A92.

** Eigentumswohnung in Erding
** Wohnung mit Reihenhaus-Charakter
** ca. 106 m² Wohnfläche
** separater Eingang
** Verteilung auf 3 Etagen
** Wohnzimmer mit Balkon
** zwei TG Stellplätze
** Hausgeld 250 €

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einer ca. 1978 erstellten Wohnanlage. Das Besondere an der Immobilie ist der Reihenhaus-Charakter durch Maisonette über Erdgeschoss, Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und dem direkten Zugang zum Untergeschoss mit tageslichthellem Arbeits- oder Gästezimmer und der separater Wohnungseingang.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² und ist sehr modern eingerichtet und äußerst gepflegt. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Windfang. Das Obergeschoss hat ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Hauptbad, ein weiteres WC sowie ein Abstellraum.

Im Souterrain befinden sich das Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Kellerräume. Der Balkon des Erdgeschosses hat eine Fläche von etwa 6,3 m². Sanierungen wurden laufend durchgeführt. Zur Wohnung gehören zwei TG-Einzelstellplätze.

Der Kaufpreis (mit Eintragung eines unbefristeten Wohnrechts) liegt bei 500.000 €. In dieser Zeit werden die Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300 € zzgl. Nebenkosten bezahlen. Der dazugehörige Mietvertrag wird mit einer Staffel (alle 3 Jahre, 3 % Steigerung) vereinbart.

Die Immobilie wird mit Wohnrecht und Rückmietung verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie und die jetztigen Eigentümer zahlen eine fest vereinbarte Miete. Das Hausgeld und sonstige Kosten trägt der Käufer.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Herrn Andreas Heinrichs, HausplusRente Geschäftsstelle München unter Telefon 089 - 33 99 50, E-Mail: info@hausplusrente.de.


Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a091a927
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Geschäftsstelle München
/ -
HausplusRente GmbH
Kunigundenstraße 25
80802 München
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85435 Erding