HEGERICH: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
610.000,00 € ca. 129,64 m² 4
kalaydo.de-Code a050910a
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2HMAP44
Referenznummer WG99895
Kaufpreis 610.000,00 €
Hausgeld 381,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 81549 München
Straße
Objekttyp Maisonette
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 129,64 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr 1982
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 149,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 09.12.2018

Der Fasangarten liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing-Fasangarten erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Kreuzstraße, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Durch die direkte Lage zur Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit österreichischen Nachbarn koppelt verdient dieser Stadtteil den Namen "Tor zum Süden" allemal. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Durch das Theatron und das Festspielhaus ist für jegliche kulturelle Interessen gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von der großzügigen Wohnung.

Die Wohnung ist ein wundervolles Refugium, das Geborgenheit, Entspannung und Ruhe vermittelt. Und das außerdem mit einigen repräsentativen Details aufwartet. So zum Beispiel das stattliche Wohnzimmer mit den großartigen Wandstellflächen, an denen idealerweise wunderbare Gemälde und Bücherregale Platz finden können. Oder auch die einladende Diele, in der derzeit ein Flügel auf seine musikalische Herausforderung wartet. Hier könnte beispielsweise auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden, da sich die abgeschlossene Küche gleich nebenan befindet. Im Wohnzimmer lässt es sich dann am Kamin gemütlich tafeln.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei große Freiflächen (Terrassen), eine zur Süd/Ost-Seite und eine nach Nordwesten ausgerichtet. Rundherum geschützt durch schön eingewachsene Büsche und Bäume.
Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein abgeschlossener Windfang, praktischerweise mit einer geräumigen Garderobe versehen.
Eine Besonderheit ist der Hobbyraum, der idealerweise durch eine komfortable Wendeltreppe vom Flur der Wohnung aus zu begehen ist. Er ist komplett ausgestattet mit Duschbad (inkl. WC) und Küche und verfügt über einen eigenen Hauszugang. Er ist somit sowohl als eigenständige Einheit zur Wohnung zu nutzen als auch separat zu vermieten, was derzeit der Fall ist.
Die Ausstattung der Wohnung ist aus dem Baujahr (1982) und es besteht - je nach Geschmack - einiger Modernisierungsbedarf. Am Gemeinschaftseigentum wurden immer wieder Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Anlagentechnik, die Fassade und das Dach erneuert.

- Eigener Eingang
- Großzügiger Schnitt
- Schöner, eingewachsener Garten
- Großer Wohn- und Essbereich
- Großer Holz-Einbauschrank im Wohnzimmer
- Kamin
- Terrasse mit Nord-Ausrichtung
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- 2 Bäder (Eines mit Wanne das Andere mit Dusche)
- Gäste-WC
- Fliesen- und Holzdielenboden
- Einbauküche
- Garagenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Waschküche für die Hausgemeinschaft

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 23 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a050910a
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Ihr Kontakt:
Herr Taddeus Lötsch
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81373 München
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