HEGERICH: Wohnen in gefragter Lage! 3-Zimmer-Wohnung im Fürther Westen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.900,00 € ca. 72,00 m² 3
kalaydo.de-Code aa05397e
Anzeige vom 17.10.2018
Objekt-Nr. 2MQ9L4E
Referenznummer WG50073
Kaufpreis 189.900,00 €
Hausgeld 210,00 €
4 % zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Stadt 90766 Fürth
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 72,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Kelleranteil
Baujahr 1959
Erwerbsart: Erbpacht
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Endenergieverbrauch 105,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 07.02.2018

Der Stadtteil "Schwand" befindet sich im Westen von Fürth und bietet aufgrund seiner charmanten Lage verschiedenste Möglichkeiten der Naherholung sowie zentrale und kurze Wege in die Innenstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Fürther Wiesengrund, in dem ausgiebige Spaziergänge und Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Ebenso unweit ist das Thermalbad "Fürthermare" in dem Sie die Seele baumeln lassen und entspannen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, für die Nahversorgung sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Eine gute öffentliche Anbindung in Form von U-Bahn oder Stadtbus ist ebenfalls gegeben. Somit kann bei Bedarf das Auto auch einmal getrost stehen gelassen werden. Mit dem PKW gelangen Sie jedoch natürlich trotzdem in wenigen Fahrminuten über die Stadtautobahn "Südwesttangente" in die Nachbarstädte Erlangen und Fürth.

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Fürther Stadtteil "Schwand". Dieses wurde im Jahr 1959 errichtet und bietet in begehrter Wohnlage ein nachhaltiges Zuhause für Jung und Alt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1999 vermietet und soll im Idealfall als Kapitalanlage weiterveräußert werden. Momentan beträgt die monatliche Grundmiete 368,13,-- EUR.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in die zentrale Diele, von welcher Sie alle Räumlichkeiten erreichen. So gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit West-Balkon mit Zugängen zu dem West- und Ostbalkon. Westlich haben Sie einen charmanten Blick ins Grüne sowie in den schön angelegten Innenhof des Anwesens. Im Schlafzimmer bieten sich viele Möglichkeiten der Möblierung sowie ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Im danebenliegenden Arbeits- oder Gästezimmer sind ebenso verschiedenste Nutzungsoptionen gegeben.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit neutralen Boden- und Wandfliesen sowie Sanitärgegenständen in Form von Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Küche mit einem weiteren Balkonzugang bietet die Möglichkeit, diverse Küchenutensilien zu verstauen und leckere Gerichte für die Familie und Freunde zu zaubern. Ein vom Flur aus begehbarer Abstellbereich gewährleistet Nutzfläche und verstaut notwendige Haushaltsgerätschaften.

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Momentan wird seitens des Erbpachtgebers kein Erbpachtzins abgerufen.

- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Kunststoffboden in der Diele
- Teppichböden in Wohn- Schlaf- und Arbeitszimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Zwei Balkone mit West- und Ostausrichtung
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Praktische Raumaufteilung

Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Aufbereitung des Objektes und Sichtung der uns vorliegenden Unterlagen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Objektdaten basieren auf uns erteilten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

kalaydo.de-Code: aa05397e
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Firma Hegerich Immobilien GmbH Nürnberg
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­Hegerich Immobilien GmbH
­Am Westpark 7
81373 München
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90766 Fürth