Helle 2 1/2-Zimmer Wohnung im DG mitten in Nürnberg - Provisionsfrei

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 85,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a518b793
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L9Z64G
Kaufpreis 180.000,00 €
Hausgeld 165,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 90478 Nürnberg
Straße Hintere Cramergasse
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Bad/WC getrennt
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, teilsaniert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Baujahr 1906
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 138,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 09.07.2008 bis 06.07.2018

Sehr gepflegte Wohnanlage mit 84 Wohneinheiten mitten in Nürnberg.

Die Wohnanlage wurde 1906 in massiv-Bauweise und voll unterkellert gebaut und wird von der Hausverwaltung sehr ordentlich betreut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; beim Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Zwerchgiebel.

Im Jahre 2000 wurde das letzte mal teilsaniert. u.a. wurde hier das Dachgeschoss ausgebaut inkl. neuem Dach, die Fassade wurde neu gestaltet, die Heizung erneuert und die Stromleitungen neu verlegt, sowie die Fenster ausgewechselt (Kunststoff 2-fach verglast).

Die Wohnanlage hat einen begrünten und Lärmgeschützen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die vermietete Wohnung befindet sich im 5. OG und hat zusätzlich ein Kellerabteil als Abstellmöglichkeit.

Es sind keinerlei Mängel bekannt; die Rücklagen wurden von der Hausverwaltung ordentlich gebildet und sind ausreichend. Auf dem Gebäude besteht kein Denkmalschutz.

Das Wohnhaus liegt im südöstlichen Stadtteil St. Peter, etwas 2 km von Nürnberger Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist historisch als gewerblich-industrielles Quartier genutzt worden, bei dem die Arbeiter nahe ihrer Arbeitsplätze angesiedelt wurden. Der nördlich Bereich der Tullnau oder das benachbarte Diehl-Gelände sind ein Indiz.

In den letzten Jahrzehnten zeichnete sich ein Wandel ab. Häuser wurden teilweise liebevoll saniert, die industrielle Produktion außerhalb der Stadt verlagert, Gewerbegrundstücke wurden zu Kulturstätten und Produktionshallen zu hochwertigen Dienstleistungszentren umgebaut.

Der Wöhrder See ist ein Naherholungszentrum in Nürnberg und die Fachhochschule mit den vielen Fachbereichen sorgt mit den Lehrbeauftragten und Studenten für eine Aufwertung dieses Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Buslinien fahren nur wenige Meter entfernt ab. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Fußminuten entfernt und das Nürnberger Stadtzentrum ist mit einem Spaziergang über die Wörhder Wiese in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Münchner Straße und die Regensburger Straße schnell mit dem gut ausgebauten Autobahnnetz in Mittelfranken verbunden.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist gut, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Die hintere Cramergasse ist eine ruhige Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur/Garderobe der Wohnung; gleich hier befindet sich auch das WC. Über den Flur gelangen Sie zur rechten Seite in die Ankleide mit Schlafzimmer und direkt angrenzendem Bad mit Dusche und Badewanne sowie Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Auf der anderen Seite gelangen Sie in den großzügig, hellen und offen-gestalteten Wohn/Ess-Bereich. Ein weiteres Zimmer befindet sich direkt angrenzend zur Küche.

Im Keller befindet sich ein extra Abteil als zusätzlichem Stauraum

Besichtigungen sind gerne nach Absprache und einem kurzen Vorgespräch mit mir möglich; allerdings nicht am Wochenende oder Feiertagen (dies möchte der Mieter nicht).

Bitte kontaktieren Sie mich.

kalaydo.de-Code: a518b793
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Herr Alexander Huber
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PX Immobilien GmbH
Isaak-Loewi-Str. 11
90763 Fürth
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Hintere Cramergasse, 90478 Nürnberg