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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

313.225 € Kaufpreis
73,70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Kaufpreis 313.225 €
1 Stellplatz , je 29.700 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Abstellraum, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Loggia Erstbezug, gehoben, Neubau Fernwärme Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung KfW 55 offene Küche Personenaufzug provisionsfrei Tiefgarage ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a746a742
Online-ID 2vj7a45
Objektdaten
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 2022
Zimmer 2.0
Wohnfläche 73,70 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Loggia
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Abstellraum, Kelleranteil
Baujahr 2020
Personenaufzug
1Stellplatz, je Tiefgarage
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung
Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, Haus A
und B, mit insgesamt 39 Wohnungen.
Aufgrund der Architektur fügen sich beide Gebäude optimal in die Nachbarbebauung ein und bilden mit dem vorhandenen alten Baumbestand ein harmonisches Bild.
Die abgerundeten Ecken sind ein Motiv, welches charkteristisch für dieses Viertel
ist und insbesondere bei Eckgebäuden von historischen Häusern und Neubauten
häufig zu finden ist.
Beide Gebäude sollen ein Ensemble darstellen und trotz der unterschiedlichen Details an Dach und Fassade über die schrägen Grundrisszuschnitte und die gerundeten Ecken wie ein zusammengehöriges Paar wirken.

Der Neubau wird als Kfw- Effizienshaus 55 errichtet.
Die Wohnungen weisen Größen von ca. 70 - 260 qm auf und sind alle mit einem
Balkon und/oder einer Loggia ausgestattet.

Die drei Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über große Dachterrassen mit
bis zu 60 qm.

Die Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, Aufzügen bis in die Wohnungsetagen und großzügigen Kellerabteilen rundet den luxuriösen Wohnkomfort ab.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen, abschließbaren Fahrradraum.

Lagebeschreibung

Direkt an die Innenstadt grenzend, zwischen Hauptbahnhof und Dresdner Straße, befindet sich das Graphische Viertel.
Die großflächige Bebauung setzte im 19. Jahrhundert ein, als weltbekannte Verlage, wie „Reclam“ und „Brockhaus“, ihren Sitz, aufgrund steigender Druckaufträge, in dieses Gebiet verlagerten. – das Graphische Viertel entstand.

Nach dem viele Gebäude im 2. Weltkrieg zerstört wurden, begann die großflächige Sanierung der vorhandenen denkmalgeschützten Bausubstanz erst mit der Wiedervereinigung.
Heute erstrahlt das Graphische Viertel in neuem Glanz. Denkmalgeschützte Villen und Mehrfamilienhäuser, restaurierte Verlagshäuser, sowie moderne Neubauten bilden den Charme des Viertels und spiegeln die ehemaligen goldenen Zeiten wider.

Aber nicht nur die Architektur, sondern auch die zentrale Lage und die Vorteile eines Wohnquartiers sind ausschlaggebend dafür, dass dieses Gebiet zu einer der am stärksten nachgefragtesten Wohnlagen von Leipzig gehört und somit zu den Top Adressen der Stadt zählt.

Das Viertel zeichnet sich unter anderem auch durch die vielen Anliegerstraßen und den alten Baumbestand aus.
Eine gute Erreichbarkeit aller öffentlichen Verkehrsmittel ist auch durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Büros sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Abseits des Trubels der Großstadt bieten Parks und Museen Raum für Entspannung.
Das angebotene Objekt befindet sich in der Inselstraße, Ecke Chopinstraße. Bekannte Gebäude, wie das Reclam-Karree (Kreuzstraße/Inselstraße) und das Robert-Schumann-Haus (Inselstraße 18), Wohnort von Robert und Clara Schumann, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Stadt 04103 Leipzig
Straße Inselstraße 33
Ausstattung

+ Tiefgarage
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster
+ Videosprechanlage
+ Balkon
+ KfW 55
+ hochwertiger Parkett- oder Fliesenbelag

Sonstiges

Dieses Exposé enthält allgemeine Informationen zur Orientierung für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden und es können
keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Alle angegebenen Flächenwerte sind ungefähre Werte. Illustrationen und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung sind Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen. Die in den Grundrissen enthaltenen Möblierungen sind Gestaltungsvorschläge, dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Stand: Mai 2020

kalaydo.de-Code: a746a742
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Frau Christina Lehmann
Hölzel Wohnbau GmbH
Karl-Liebknecht-Straße 127
04275 Leipzig