Helle 4-Zimmer Wohnung in Hannover Bemerode mit Balkon, Wohnung mit Gästeraum extra, Garage mit Stellplatz - Privatverkauf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
278.000,00 € ca. 116,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03916af
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2ETST4Z
Kaufpreis 278.000,00 €
Hausgeld 350,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30539 Hannover
Straße Anecampstr. 13 A
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 2001
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
Dachboden, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Baujahr 1969
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Erdgas, Strom
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.06.2017 bis

Die helle Wohnung liegt in einem 8-Parteienhaus, das zwei separate Eingänge hat, jeweils vier Parteien pro Haushälfte. Die obere Geschossdecke und die Giebelseiten des Hauses wurden bereits gedämmt und dadurch der Energieverbrauch erheblich gesenkt. Ebenfalls zur Dämmung beigetragen haben die neuen dreifachverglasten Fenster und eine zusätzliche Dämmung der Heizkörpernischen. Die erneuerten Zimmertüren sind zum Wohnzimmer, Esszimmer und Küche teilverglast - sie lassen das Sonnenlicht ein und bereiten im Durchblick eine offene und lichte Wohnatmosphäre.

Ruhige Wohngebietslage mit guter Infrastruktur. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Poststelle und Drogerie, Schulen und Arztpraxen und vieles mehr. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadtbahnlinie 6 (Entfernung zur Haltestelle ca. 600 m) befinden Sie sich innerhalb von nur 17 Minuten Fahrtzeit in der Innenstadt von Hannover. Ebenso erreichbar sind die Buslinien 123 und 124 und in fünf Autominuten erreichen Sie den Schnellweg.
Die Nähe zu Wiesen und Feldern sowie Rad- und Wanderwege bieten umfangreiche Gelegenheiten für Erholung und Entspannung im Grünen.
Für sportlich Interessierte gibt es in der Nähe Reitmöglichkeiten, Tennisplätze und Angebote von Sportvereinen.

In der gut aufgeteilten Wohnung (die Wohnung hat 92 qm und ein Gästezimmer im Souterrain hat 24 qm) gehen von einem zentral gelegenen und fast quadratischen Flur alle vier Zimmer ab. In der Einbauküche finden auf der umlaufenden Arbeitsplatte diverse Küchengeräte Platz. Gäste-WC, Küche und Schlafzimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung und haben somit auch im Sommer eine angenehme Zimmertemperatur. Die Schlafzimmerfenster sind mit einer hochwertig angepassten Fensterjalousie versehen. Das kleine Zimmer kann als Kinderzimmer, Büro- oder Lesezimmer genutzt werden. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten geht ineinander über und könnte durch das Einsetzen einer Flügeltür wieder in zwei separate Zimmer verwandelt werden.
Im sanierten Badezimmer gibt es bequem Platz für Dusche, WC und Badewanne und das Gäste-WC wird schnell unverzichtbar.
Die Tür zum Balkon ist mit einem elektrischen Außenrolladen versehen. Der Südbalkon liegt windgeschützt und sonnig und kann bei Bedarf mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise beschattet werden. Selbst bei leichtem Regen sitzt es sich dort trocken mit Ausblick in den Garten.
Als Besonderheit gibt es im Souterrain ein zu der Wohnung gehörendes Gästezimmer (ca. 24 qm) mit viel Tageslicht und gemeinschaftlicher Duschbadbenutzung. Dieser Raum kann hervorragend für Gäste, Hobbies und Diverses genutzt werden.
Weiterhin befinden sich im Souterrain ein zu der Wohnung gehörender abgeschlossener und großzügiger Kellerraum (ca. 25 qm), ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller.
Auf dem Dachboden gibt es weitere Stellfläche und Wäschetrockenmöglichkeit.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung
keine Makleranfragen, nur Privatverkauf

kalaydo.de-Code: a03916af
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Anecampstr. 13 A, 30539 Hannover