Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
162.000,00 € ca. 86,00 m² 4
kalaydo.de-Code a039744b
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F8WN45
Referenznummer 268190
Kaufpreis 162.000,00 €
Hausgeld 289,66 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 01139 Dresden
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: gehoben
Abstellraum, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Baujahr 1996
Personenaufzug
1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt sehr ruhig.

Kein Durchgangsverkehr stört.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Bus und Straßenbahn sind ebenso wie die Elbwiesen mit dem Elberadweg binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert aus.

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Aufzug.

Die Wohnung liegt am Rande von Dresden Mickten, im alten Dorfkern von Übigau.

Das Haus wurde 1996 erbaut und wird seit dem von einer professionellen Hausverwaltung optimal betreut.

Die im Objekt befindliche Tiefgarage und die Aufzugsanlage runden den sehr guten Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.

Sie verfügt über einen durchdachten, funktionalen Grundriss.

Die 86 m² werden optimal genutzt.

Neben den vier Wohn-/Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung wird durch die langjährigen Mieter sehr gut gepflegt. So wurde z.B. der Fußbodenbelag vor zwei Jahren auf Mieterkosten durch die Mieter erneuert. Laut Aussage der Mieter gibt es in der Wohnung aktuell keine nennenswerten Mängel.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), dessen Erwerb im genannten Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 5,75EUR/m² zzgl. 30,00 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz vermietet. Der Mietzins liegt damit deutlich unterhalb des nach Mietspiegel erzielbaren Niveaus (durchschnittlich 7,47EUR/m², minimal 6,44EUR/m²).

Das Angebot bietet eine stressfreie Kapitalanlage (Mietzahlungen immer pünktlich, keine Probleme mit den langjährigen Mietern) in eine der gefragten 4-Raum-Wohnungen in Dresden, zu einer bereits attraktiven Rendite mit mittelfristigen Erhöhungspotential.

Fotos aus dem inneren der Wohnung wurden aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht gemacht.

Die Besichtigung der Wohnung durch Kaufinteressenten ist aber natürlich möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 524,20 EUR

kalaydo.de-Code: a039744b
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Schaller
+
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5
90602 Pyrbaum
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