Helle gemütliche 1 Zi.-Wohnung mit Balkon und Ausbaureserve

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 64,46 m² 1
kalaydo.de-Code a04582bd
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FUR74P
Referenznummer 17 184 024
Kaufpreis 149.000,00 €
Hausgeld 76,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21423 Winsen (Luhe)
Straße
Kategorie Wohnung
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 64,46 m²
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Baujahr 2000
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 23.07.2027

Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++Der Bahnhof wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über div. Kindergärten und ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Diverse Freizeitaktivitäten, wie z.B. Golfen in der Golfanlage Green Eagle, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

- Klingelanlagen mit Videoanlage und Bildschirm
- Drehkipp- / Sprossen-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Laminat und Fliesen
- Bad: gefliest, Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss
- ausreichend Steckdosen in jedem Zimmer
- Gas- Brennwerttherme
- Kabelanschluss

- Dachboden ausbaubar

- Carport-Stellplatz mit integriertem Abstellraum für Fahrräder

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem 19. Jahrhundert, das im Jahre 2000 umfangreich saniert wurde, erwartet Sie diese ca. 64m² große, schöne und helle 1 Zi.-Wohnung, die ihren passenden neuen Eigentümer sucht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der offene Wohnbereich und ein separierter Schlafbereich, der nicht direkt ersichtlich ist. Die offene Küche auf der anderen Seite der Wohnung geht in den Essbereich über und präsentiert sich hell und freundlich. Von hieraus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie sich auch mit Freunden herrlich entspannen können.
Des Weiteren steht ein hell geliestes Vollbad zur Verfügung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminatböden ausgelegt, im Bad und in der Küche befinden sich Fliesen. Die Wohnung ist noch erweiterbar, da ein Teil des Dachbodens über der Wohnung ausbaufähig ist. (Maisonett-Wohnung)
Für genügend Abstellmöglichkeiten ist mit zwei Abstellräumen in der Wohnung gesorgt. Ebenfalls gehört ein eigener Carport-Stellplatz, sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder zu Ihrer neuen Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Weitere Auskunft erteilen wir Ihnen bei Interesse sehr gerne.

Einen Besichtigungstermin halten wir für empfehlenswert!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a04582bd
148 Aufrufe online seit 31.07.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Marco Heilenmann
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Winsen (Luhe)
Marktstraße 32
21423 Winsen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
21423 Winsen (Luhe)