Hemmstraße: Aufteilung z.B. in Wohnung und Büro oder Ladengeschäft

Kaufpreis Wohnfläche
249.000,00 € ca. 201,57 m²
kalaydo.de-Code a0801ed5
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2JXTX4E
Kaufpreis 249.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
Preis / m² 1.235,00 €
Käuferprovision Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 28215 Bremen
Straße Hemmstraße 158
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Absprache
Wohnfläche ca. 201,57 m²
Baujahr 1997
Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 03.08.2018 bis 02.08.2028

Die Hemmstraße 158­-164 ist ein im Jahre 1997 erbautes Wohn­- und Geschäftshaus. Die hier angebotene Einheit dient aktuell der Nutzung als Sonnenstudio über zwei Etagen, welches bald an diesem Standort aufgegeben wird. Das Teileigentum misst im EG ca. 75 qm und im 1. OG ca. 126 qm. Die obere Etage ist mit einer innenliegenden Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, kann aber auch direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. Die ehemaligen Fenster im Obergeschoss können wieder hergestellt werden.

Die Umnutzung zu einer Wohnung ist zum Teil bereits vorbereitet, sodass dieses Objekt eine interessante Investitionsgelegenheit mit vielen Möglichkeiten bietet.

Die Teilungserklärung gestattet die Umnutzung zu Wohnraum oder Bürofläche und nebenan ist im 1. OG bereits eine Gewerbeeinheit in Wohnungen umgewandelt worden. Denkbar ist also z.B. die Trennung in eine Wohnung im 1. OG und eine Büroeinheit oder ein Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Die Hemmstraße liegt mitten im heißbegehrten Stadtteil Findorff mit ausgezeichneter Infrastruktur. Findorff ist Garant für nachhaltig hohe Wohnqualität. Die Hemmstraße beherbergt neben Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten auch eine gastronomische Vielfalt.

Entfernungen in Metern, ca.:
+ Penny 0 (im gleichen Haus)
+ Gut sortierter Rewe 20
+ ÖPNV­Haltestelle 100
+ Findorffmarkt 300
+ Torfhafen 550
+ Bürgerpark 650
+ Hauptbahnhof 1.200
+ Weser 1.700
+ Schlachte 1.800
+ Bremer Marktplatz 2.000

Überzeugen Sie sich selbst von der Lagequalität in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Angaben im Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Verbindlich sind allein als solches bezeichnete Informationen und Unterlagen des Bauträgers/Eigentümers.

Aufgrund der niedrigen Zinsen ist die monatliche Darlehensrate äußerst gering:

Finanzierungsbeispiel*:
Kaufpreis: 249.000 EUR
Notar, Grundbuch: (ca. 2% vom Kaufpreis) 4.980 EUR
Maklercourtage: (5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) 14.815,50 EUR Grunderwerbsteuer: (5% vom Kaufpreis) 12.450 EUR
= Erwerbsaufwand gesamt: 281.245,50 EUR

Eigenkapital: 32.245,50 EUR
Bankdarlehen**: 249.000 EUR

Finanzierungsausgaben: (2% nom. Zinsen***, 2% anf. Tilgung)
Zins mtl.: 415 EUR
Tilgung mtl.: (Tilgung = Vermögensaufbau!) 415 EUR
Gesamtbelastung mtl.: 830 EUR

* Unverbindliche Beispielrechnung; Stand: 07.09.2018
** 10 Jahre Zinsfestschreibung, 2% nom., 2,02% eff.
*** freibleibend – Stand: 07.09.2018

kalaydo.de-Code: a0801ed5
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Herr Stolz
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Daniel Stolz Immobilienmanagement
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Hemmstraße 158, 28215 Bremen