Hermann Immobilien: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Grundriss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.900,00 € ca. 84,09 m² 3
kalaydo.de-Code a0988606
Anzeige vom 17.05.2018
Objekt-Nr. 2KVEK4C
Referenznummer S12273/24
Kaufpreis 275.900,00 €
Preis / m² 3.281,01 €
Käuferprovision 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
Stadt 63450 Hanau
Straße Schäferheide 1-3
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,09 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug, gehoben
Baujahr 2019
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung

Egal ob Familien mit Kindern, Paare, Singles oder Senioren - auf dem idyllisch angelegten Areal kann jeder sein individuelles Wohnglück finden. Bei der Entwicklung des Lehrhöfer Parks wurde viel Wert darauf gelegt, dass Wald, Gebäude und großzügige Freiflächen erhalten bleiben und harmonisch in die neue Wohnanlage eingebunden werden.

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 92.500 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden. Besondere Beachtung verdient die hervorragende infrastrukturelle Lage von Hanau in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3 - ein überzeugendes Argument für diesen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar.

Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und zählt etwa 1.700 Einwohner. Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Etagenwohnung mit Balkon
Deckenhöhe ca. 3 m
Eiche-Parkett & hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung
Modernes Bad mit Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Malervlies
Videogegensprechanlage
Aufzug vom Keller in alle Wohnetagen

*Steuerliche Vorteile durch die erhöhte Abschreibung des Sanierungskostenanteils für Kapitalanleger (zu 100% über 12 Jahre, §7h EStG) und Eigennutzer (zu 90% über 10 Jahre, §10f EStG).

KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschuss möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Berechnung.

Der Energieausweis befindet sich in der Ausstellungsphase.

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1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0988606
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Hermann Immobilien GmbH Team Lehrhöfer Park
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Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47 - 49
63486 Bruchköbel
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Schäferheide 1-3, 63450 Hanau