HERMSDORF: charmante, helle 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
145.000,00 € ca. 54,00 m² 2
kalaydo.de-Code a03bf257
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2GHJZ44
Referenznummer 5309
Kaufpreis 145.000,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Stadt 13467 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 54,00 m²
Baujahr

Das Haus befindet sich im Herzen von Hermsdorf in zentraler, S-Bahn-naher Lage.
Hermsdorf zählt als Ortsteil zum Bezirk Reinickendorf.
Hermsdorf gilt als sehr beliebte Wohnlage für Familien. Die Umgebung kennzeichnet sich durch kleinere Mehrfamilienhäuser, sowie durch prächtige Stadtvillen.
Verkehrstechnisch ist man hier gut angebunden über die wenige PKW-Minuten entfernte Stadtautobahn (A100) oder über Bus und S-Bahn (S1).
In unmittelbarer fußläufiger Nähe befindet sich der S-Bahnhof Hermsdorf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in der fußläufig gelegenen Heinsestrasse und dessen Umgebung.

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum+ Keller
-teils begrünter Innenhof
-Fahrradabstellraum

Heizung mittels Gasheizung

-Elektrik von 1990
-Dach Neueindeckung ca. 2012
-neue Steigleitungen und Fallrohre
etc.

Im ersten Obergeschoß eines sehr gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende gelegen befindet sich die schöne, ansprechende Zweizimmerwohnung. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 10 Parteien. Die Wohnungen sind zumeist von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung hat ca. 54 m2 Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Bad mit Wannenbad, Flur nebst Abstellraum verteilen.
Die Wohnung ist durch die großen Fensterfronten ausgesprochen hell.
Obwohl es sich um eine ruhige Straße handelt wurden die Fenster auf Grund des Kopfsteinpflasters mit hochwertigen Schallschutzfenstern versehen.
Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
An der Stelle eines Balkons gibt es einen schönen Erker. Der Innenhof ist grün gestaltet mit Beeten und Hochbeeten, wo sich sicher im Sommer ein schattiger Platz finden lässt.
Die Geschossdecke nach oben wurde durch den Eigentümer ebenfalls zusätzlich gedämmt.

Es besteht kein Sanierungsstau, da in den vergangenen Jahren alle anfallenden Instandhaltungsmaßnahmen getätigt wurden.
Das Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage fällt sehr niedrig aus.

Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnung wird spätestens zum 1.1.2018 bezugsfrei!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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kalaydo.de-Code: a03bf257
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Ihr Kontakt:
Frau Katrin Balz
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Katrin Balz Immobilien
Heinsestrasse 38 / 40
13467 Berlin
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