Herrenhausen - großzügige 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 70,00 m² 2
kalaydo.de-Code a0523f15
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GGCF4Y
Referenznummer 331 (1/331)
Kaufpreis 149.000,00 €
Hausgeld 270,00 €
Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stadt 30419 Hannover
Straße Alte Herrenhäuser Str. 48 a
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Loggia
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1975
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 13.10.2008 bis 13.10.2018

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wird eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² angeboten. Die Wohnung teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellkammer, Flur und Loggia auf.

Im großzügigen Wohnzimmer mit heller Fensterfront befindet sich einer der Zugänge zur Loggia mit Süd-Ostausrichtung und ruhiger Innenhoflage. Das hier verlegte, klassische Eichenparkett vermittelt Wärme. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Arbeitsplatz. Im zentralen Flur und im Schlafzimmer ist wertiger Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet und nicht im Kaufpreis enthalten. Von hier gibt es einen zweiten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist vor 10 Jahren mit neuen Objekten und zeitlosen Fliesen modernisiert worden. Zur gleichen Zeit wurden die Fenster erneuert. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab. Der Wohnung ist ein ausreichend großer Kellerraum zugeordnet.

Derzeit beträgt das Hausgeld 270,00 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (41,80 €/mtl.) Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 13 Wohneinheiten. Die Wohnung an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von € 5.040,00.

Inmitten der Großstadt Hannover liegt der grüne und erholsame Stadtteil Herrenhausen mit den über die Landesgrenzen hinaus bekannten Herrenhäuser Gärten.

Mit dem Forum Herrenhäuser Markt ist in den letzten Jahren ein neues Zentrum entstanden, das den Anwohnern viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Neue gastronomische Angebote und ein Ärztehaus runden das Angebot ab und sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden.

Die Lage verspricht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 6. Auch die A 2 (Anschlussstelle Herrenhausen) ist schnell zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 ist die Eigentumswohnung perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Haltestelle Herrenhäuser Markt sind Sie in nur 12 Minuten in der Innenstadt.

Alle verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

kalaydo.de-Code: a0523f15
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Ihr Kontakt:
Frau Verena Tamborini
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­mußmann immobilien GmbH
­Alte Herrenhäuser Str. 32
30419 Hannover
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Alte Herrenhäuser Str. 48 a, 30419 Hannover