Herrschaftliche Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen und grandiosem Ausblick in erster Reihe an der Hafenpromenade von Oldenburg/ nahe Innenstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.100.000,00 € ca. 183,00 m² 3
kalaydo.de-Code a036fddc
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2E7KZ4Z
Referenznummer 300105
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Stadt 26122 Oldenburg
Objekttyp Penthouse
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 183,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Aluminiumfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Kabelanschluss
Baujahr 2012
Personenaufzug
2 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 17.08.2011 bis 17.08.2021

Die traumhafte Penthouse- Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 183 qm und bringt Sie zum Schwärmen. Sie wohnen im 4. Obergeschoss / Penthouse und gelangen mit dem Lift von der Tiefgarage auf dem direkten Wege in Ihr Zuhause und genießen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit unbezahlbarem Ausblick. Prägnant für die Penthouse- Wohnung sind ausnahmslos die beiden großzügigen Dachterrassen mit einem einmaligen weiten Ausblick über die Dächer der Stadt sowie auf den Hafen. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten in der gesamten Wohnung. Auch der Innenhof, welcher als Atrium angelegt worden ist, versorgt die Wohnung mit perfekten Lichtverhältnissen Die Traumwohnung zeichnet sich vor allem durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich aus. Insbesondere die luxuriöse Einbauküche, die in Anlehnung an die Hafennähe, der Form einer exklusiven Segelyacht nachempfunden wurde mit einer Arbeitsfläche, die einem Teakoberdeck gleicht. Ein weiteres Highlight im Wohn- und Essbereich ist die Gaskaminanlage, die ein behagliches Wohnambiente zaubert. Sowohl vom Wohn- und Essbereich, von der Küche aus als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse in Westausrichtung.

Weiterhin bietet die Penthouse- Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Wellness- Masterbad mit begehbarer „Rainshower“- Dusche und Whirlpoolwanne, ein helles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse, einen praktikablen Hauswirtschaftsraum mit Teeküche (auch beim Entspannen auf der zweiten Dachterrasse sind somit kurze Wege gegeben für einen Snack /ein Getränk oder um Gäste zu bewirten), ein Gäste- Duschbad mit Design- Waschtisch sowie eine einladende Eingangsdiele.

Abgerundet wird das imposante Immobilienangebot durch einen direkt zugeordneten PKW- Stellplatz in der Tiefgarage, einen weiteren Stellplatz im Außenbereich sowie einen separaten Abstellraum.

Viele Highlights, technische Besonderheiten und moderne Architektur verbunden mit der zentralen Lage in erster Reihe an der Hafenpromenade lassen diese Penthouse- Wohnung zu einem seltenen Immobilienangebot werden. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren ersten Eindruck – auch Sie werden begeistert sein!

In erster Reihe direkt am „Alten Stadthafen“ der Stadt Oldenburg – mit der Einmündung des Küstenkanals in die Hafenfläche- wurde im Jahre 2012 diese moderne und architektonisch ansprechende Wohnanlage errichtet. Unmittelbar an der Hafenpromenade in erster Reihe zum Wasser wird Sie diese einmalige Penthouse- Wohnung begeistern. Sie wohnen im Herzen der Stadt Oldenburg und genießen einen eindrucksvollen und weiten Ausblick über die Dächer der Stadt und den Hafen.

•durchdachtes Energiekonzept: durch die Reduzierung des Energieverbrauches wird die Werthaltigkeit des Objektes gesteigert, die vorhandene Energieeffizienz führt zu folgenden Ausstattungsdetails...
•besonders guter Wärmeschutz der Gebäudehülle
•Dreifachverglasung
•außenliegender, motorisch geführter Sonnenschutz als Aluminium- Raffstore für die individuelle Lichtgestaltung mit gesteuertem Sichtschutz
•Minimierung der Wärmebrücken durch Detailplanung (thermische Trennung, etc.)
•Einsatz einer zukunftsorientierten Brennwerttherme mit Erdgas und Warmwasseraufbereitung verbunden mit einer modernen Fußbodenheizung
•Einsatz einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung zur Reduzierung der Lüftungsverluste bei gleichzeitig verbesserter Wohnqualität
•die Stahlbeton- Sohlplatte wurde lt., Baugrundgutachten auf Betonpfähle und Stahlbeton- Grundbalken hergestellt. Eine Abklebung auf der Sohle schützt vor Durchfeuchtung
•Geschossaußenwände aus Stahlbetonbauteilen mit Kerndämmung
•Außenschale als Verblendmauerwerk im rückwärtigen Bereich/ sonst Sichtbetonbauteile
•tragende Innenwände und Wohnungstrennwände aus Kalksandstein; nicht tragende Innenwände als Gipskartonwände in Trockenbauweise
•Treppenhauswände in Sichtbeton, endbehandelt; Treppenläufe aus Stahl mit Schallentkopplung
•Geschossdecken als Stahlbeton- Massivdecken gem. Statik
•die Außenwände sind mit einer Kerndämmung versehen, die Stahlbeton- Flachdächer erhielten eine Wärmedämmung mit Gefälle; die Balkon- bzw. Loggiadecken wurden mit Isokörben getrennt bzw. gedämmt
•Die Fassade im rückwärtigen Bereich (Nordseite) ist mit einem Verblendmauerwerk gestaltet worden. In den Bereichen der Fassadenbänderung erfolgte ein Wechsel von Fensterelementen mit geschlossenen Teilflächen vor den tragenden Bauteilen der Außenwände
• die äußeren Fallrohre inklusiv Standrohre wurden in Zinkblech ausgeführt. Ebenso wurden die Mauer- und Brüstungsabdeckungen sowie Dachabschlüsse aus Zinkblech erstellt
•Fenster und Türen als Aluminium- Profile mit Dreifach- Isolierverglasung. Die Fensterbeschläge erfolgten mit Dreh-/ Drehkipp- Funktion
• die Ausgangstüren zu den Terrassen und Balkonen sind als Drehtüren ausgeführt
•seilhydraulisch betriebener Aufzug, Nutzlast 1000 kg (13 Personen / Kabinenmaß 1,10 m x 2,10 m)
•der Lift bringt Sie auf direktem Wege von der Tiefgarage bis in Ihre Penthouse- Wohnung; dank der Penthouse- Schaltung genießen Sie die direkte Fahrt ohne Zwischenstopps auf anderen Etagen
•die Haustüren wurden mit einem geschlossenen Türblatt mit feststehendem Seitenelement mit Glasausschnitt und Edelstahl- Drückergarnitur. Es wurden Sicherheits- Drückergarnituren mit Profilsicherheitszylinder eingebaut. Zur besonderen Sicherheit wurden Gegensprechanlagen mit kleinem Monitor in jeder Wohnung und einem Videoauge an jeder Hauseingangstür installiert.
•Innentüren mit endlackiertem Türblatt mit entsprechender Holzzarge; Drückergarnitur aus Edelstahl; Wohnungseingangstür in schwerer Ausführung mit Türspion
•alle gemauerten Innenwände wurden mit einem Gipsputz versehen
•In der Wohnung wurde einheitlich ein hochwertiger Echtholz- Fußboden verlegt mit Echtholz- Fußleisten im Hamburger Stil (ausgenommen Schlafzimmer und Badbereiche)
• Außen- Zapfstelle auf der Dachterrasse vorhanden
•die Dachterrassen sind mit Holzdecks aus Bankirai- Holz ausgestattet; der Belag wird auf Stelzlager mit offener Fuge verlegt
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum vorhanden
•Anschluss Telefon, Internet sowie Digital-Kabel TV-Ausführung gemäß Anforderungen der Telekom sowie Kabel Deutschland
•optisch ansprechender Gas-Kamin als Highlight im Wohn- und Essbereich
•hochwertige Elektroinstallation, u.a. Verkabelung mit Glasfaserleitungen in einem komfortablen Bussystem ermöglichen digitales Entertainment auf höchstem Niveau
•die gesamte Haustechnik, die Beleuchtung, die Heizung als auch die Beschattung lässt sich durch ein zentrales Touchpad im Wohnbereich steuern
•ein separater Abstellraum vorhanden
•Die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der „Hafenpromenade“. Die Beetanlagen erhielt eine umfassende Bepflanzung. Die Fußwege und die befahrbaren Flächen werden mit ansprechenden Verbundsteinen befestigt.
•die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt.

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a036fddc
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Ihr Kontakt:
Frau Carina Paysan
/
/
Carina Kruse Immobilienmanagement
Bahnhofstraße 4
26160 Bad Zwischenahn
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