*Hier fehlen nur noch Sie und Ihre Familie Einziehen und glücklich sein*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 128,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0535917
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GY4V4B
Referenznummer 307_4545
Kaufpreis 225.000,00 €
Hausgeld 280,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 52349 Düren
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.12.2017
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Gäste-WC
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden
Zustand: gehoben
Baujahr 1920
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 143,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Düren - diese reizvolle, innerstädtische Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit.

Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Naherholung finden Sie ebenfalls in der Nähe z.B. den Burgauer Wald und an der Rur. Ein Hallenbad ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die neue Anschlussstelle Merzenich und der Autobahnzubringer sowie der Bahnhof bringen Sie schnell in die gewünschten umliegenden Städte und Gemeinden.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 225.000,- EUR, zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Außerordentlich gepflegter Gesamtzustand mit besten Materialien

3m hohe Decken und Stuck

Balkon mit einer Größe von ca. 6m² mit Markise

Gemeinschaftsgarten

Separater Hauswirtschaftsraum und Kellerraum

Exquisiter Massivholz Landhaus Dielenboden

Thermopanefenster, teilweise doppelverglast, teilweise dreifachverglast

teilweise elektrische Rollläden

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Telefon- und TV-Anschlussdosen

Gäste-WC

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Warmwasser wird praktischerweise über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Waschmaschine und Trockner finden in einem eigens hierfür vorgesehen Bereich ihren Platz.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Buchendielenparkettboden oder Fliesen ausgestattet.

Ein Energiewert beträgt 143,1 kwh(m²*a). Das Hausgeld beträgt 280,- Euro.

Ihre neue, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung befindet sich in hochwertigen Altbau in Düren und wurde im Jahr 2005 aufwendig saniert.
Ihr neues Domizil bietet Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche, auf einer Ebene und befindet sich im 1.Obergeschoss eines außerordentlich gepflegten 4-Parteienhaus.

Die außerordentlich ansprechende Architektur im Innen- und Außenbereich wird Sie beeindrucken.

Für die Ausstattung wurden Materialien von exzellenter Qualität gewählt. Über die Jahre wurde das Objekt gepflegt, modernisiert und instandgehalten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

1.Obergeschoss:

- 4 Zimmer zur individuellen Verwendung
- Badezimmer mit separatem WC
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Küche
- Balkon

Ihr großzügiges und weitläufiges Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine individuelle Raumausgestaltung.

Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten. Beginnen Sie mit einem ausgiebigen Frühstück im Kreise Ihrer Familie den Tag. Auch Ihre Pflanzen werden von diesem Platz begeistert sein.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein.

Zwei weitere Zimmer können Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder auch Büro nutzen. Planen Sie in Ruhe nach Ihren gestalterischen Vorstellungen, für Platz ist gesorgt.

Ihr Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für weitere Staufläche.

Eine integrierte Küche unterstreicht den exzellenten Wohncharakter. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.



Im gesamten Wohnbereich sind die Böden in Echtholzdielen oder Fliesen ausgeführt.

Sie sehen: Hier wurden sich seitens der Eigentümer liebevolle und kreative Gedanken gemacht.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0535917
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Ihr Kontakt:
Frau Elke Bollmann
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Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
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