...HIER ist Ihr neues Zuhause...!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
870.000,00 € ca. 143,00 m² 3
kalaydo.de-Code a78c1a40
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LMVT4G
Referenznummer OBGC20180808153606893ivswg92qvf
Kaufpreis 870.000,00 €
Käuferprovision 31.320,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1190 Wien
Straße Kahlenbergstraße 31
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 143,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Steinboden
Laderampe
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Nußdorf - Grinzing - Kahlenberg

In einem liebevoll renovierten und ausgebauten Winzerhaus in einer der schönsten und ältesten Weinbaugegenden Wiens steht diese im Erdgeschoss (entspricht etwa Hochparterre) und ersten Obergeschoss gelegene wunderschöne Maisonette mit drei Zimmern zum Verkauf

Charmante Elemente des alten Hauses im unteren Bereich treffen auf modernsten Ausbau bei Technik und Ausstattung in der oberen Ebene.

Die Wohnung hat ca. 142,54 m² und teilt sich auf, wie folgt:

untere Ebene:
- Vorraum
- Wohn-Ess-Zimmer mit vorbereiteter Küchenzeile (Ausstattung nicht im Preis enthalten - alle Anschlüsse vorhanden) mit grosser öffenbarer Schiebetüre in den Garten
- kleine Terrasse von drei Seiten begehbar
- zwei Zimmer
- Badezimmer mit Dusche (Regenwalddusche inbegriffen), Doppelwaschtisch
- WC

Über eine wunderschöne Holztreppe mit Glasfallschutz gelangt man in die

obere Ebene:
- grosses offenes Schlafzimmer mit riesigem Fenster in den Garten
- begehbare Garderobe mit Dachflächenfenster
- Abstellraum
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche (Regenwalddusche inbegriffen), WC
 

(Ein aktueller Plan folgt in den nächsten Tagen)

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:

- Schlossdielen in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nebenräumen
- Holz-Alu-Fenster
- teilweise Klimaanlagen
- Regenwalddusche
- Gasbrennwert-Therme/Fussbodenheizung
- Kellerabteil
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
- Lift

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 35.000,00 erworben werden, die Provision dafür beträgt 3% des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt..

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung im PDF-Format finden Sie in den Beilagen

KAUFPREIS:

Der Preis für diese aussergewöhnlich schöne Wohnung beträgt € 870.000,00

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 300,30 inkl 10 % USt., die Rücklage ca. € 71,50

 

INFRASTRUKTUR:

In dieser geschichtsträchtigen historischen Gasse - gleichzeitig aber fussläufig nur ein paar Minuten vom entzückenden Nussdorfer Platz mit seinen tollen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten (auch teilweise sonntags geöffnet) und dem Schnellbahnhof entfernt, liegt IHR zukünftiges Traumdomizil. Auch das Einkaufszentrum Q19 ist schnell zu erreichen.
- gute Nahversorgung, Heurige und diverse Lokale,

Wenn Sie nicht zu Hause bleiben möchten, gehen Sie einfach ein paar Schritte auf ein "Achterl" des berühmten Wiener Weines aus den besten Lagen in einem der zauberhaften Heurigengärten in der Kahlenberger Strasse - oder Sie spazieren nach Grinzing.

Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Grüngürtel des Kahlenberges oder die endlose Donaulände, wo Sie auch Wassersport betreiben können, zur Verfügung, auch die Donauinsel ist nicht weit.

Wollen Sie lieber in die Stadt - auch kein Problem - die leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in alle Richtungen.

Kulturell gesehen bietet die Umgebung ein umfangreiches Angebot.

Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, weiters gibt es Spezialeinrichtungen wie die Privatklinik Döbling oder das Privatspital Rudolfinerhaus in leicht erreichbarer Nähe.

Viele öffentliche und auch private Schulen und Kindergärten aber auch universitäre Einrichtungen und Weiterbildungsstätten sichern die Aus- und Weiterbildung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Strassenbahn:     D
Regionalbusse:   238, 239, 339, 341, 439
S-Bahn:               S 40

leicht erreichbar sind

Bus:                   38 A
U-Bahn:             U4 Heiligenstadt

Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.

Auch die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5,  S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

Es gibt besondere Genehmigungsvoraussetzungen für den Grunderwerb in Wien für Personen, die nicht EU-Bürger sind.

Für eventuell notwendige genauere Informationen kann ich bei Bedarf gerne anwaltliche Hilfe bereitstellen.

BESONDERE BEDINGUNGEN UND INFORMATIONEN

Die Weitergabe meines Angebots  an andere Interessenten ohne Rücksprache ist nicht gestattet. Meine Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben der Eigentümer - ich übernehme keinerlei Haftung für deren Richtigkeit.

ANFALLENDE NEBENKOSTEN IM FALLE DES KAUFS:

* Grunderwerbssteuer 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
* Kosten der Vertragserrichtung 1,5 %
* Eintragungsgebühren
* Provision 3,00 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 23,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 1

kalaydo.de-Code: a78c1a40
15 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Frau Brigitte Sentall-Tripolt
+
Brim & Cie. Immobilien
Werdertorgasse 17/7
1010 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Kahlenbergstraße 31, 1190 Wien