***Hietzing von seiner besten Seite---Top saniert---Erstbezug---Hochwertige und edle Ausstattung***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 88,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053958d
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GW8H4C
Referenznummer OBGC20170913132002893iv2rllvp79
Kaufpreis 449.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Käuferprovision 16.164,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1130 Wien
Straße Auhofstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 31.01.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Dielenboden, Estrich, Fliesenboden
Zustand: saniert
Kabelanschluss
Baujahr 1958
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 176,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Schönbrunn, Hitziger Hauptstraße, Unter St. Veit

Edler Wohnen in Hitzinger Best-Lage 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, ca. 4,6 m² Balkon und 4 Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1961 in welchem ein Lift installiert wurde welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Im Zuge der Sanierung wurde höchster Wert auf die Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien geachtet, durch welche die Wohnung zu einem absoluten Highlight mit sämtlichen Annehmlichkeiten wird. Durch die optimale Aufteilung und die zentral begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien. 

 

Aufteilung

* Vorraum
* Schlafzimmer 
* Kinderzimmer 
* Zimmer
* Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
* Getrenntes WC
* Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum in welchem sich die Therme befindet 
 

Ausstattung

* Diele Eiche Massiv 
* Feinsteinzeug Fliesen im Format 30x60 cm
* Armaturen von Fa. Hans Grohe 
* Sanitärkeramik von Fa. Laufen
* Küchenschlüsse vorbereitet
* Kunststofffenster 3-Fach verglast 
 

Beziehbar ab 31.01.2018

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße wodurch sich der Verkehrslärm in Grenzen hält. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen und Nahversorger, Banken und andere sind zu Fuß schnell zu erreichen. Als weiters großes Plus ist die geringe Entfernung zum weltbekannten Schloss Schönbrunn zu sehen. Auch der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

 

Fichtnergasse (Linie 10)

Unter St. Veit (Linie U4)

 

 

Kaufpreis

EUR 449.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 16.164,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

 

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos bis zur Fertigstellung lediglich um Renderings handelt und Irrtümer und Änderungen vorbehalten sind. 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a053958d
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Ihr Kontakt:
Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)
/
RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 WIEN
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Auhofstraße, 1130 Wien