HIGH UP TO THE SKY - Terrassenwohnung beim Rathausplatz mit traumhaftem Weitblick

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
660.000,00 € ca. 125,75 m² 3
kalaydo.de-Code a3a932ec
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L3ZT4G
Referenznummer OBGC20180808075540078rdnocjak5d
Kaufpreis 660.000,00 €
Käuferprovision 23.760,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 125,75 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 14,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Nähe Rathausplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Schnellbahn ist in ca. 8 Gehmuinuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien!

DIE GEDIEGENE ARCHITEKTONISCHE GESTALTUNG eröffnet sich dem Besucher bereits beim Zugang zum Wohnhaus.  Eleganter Naturstein trifft auf hochwertige Details vom Eingangsportal bis zur Außengestaltung mit den grazilen Zypressen die den modernen, weißen Baukörper rahmen. DER STIEGENHAUSBEREICH MIT DIVERSEN DURCH- UND EINBLICKEN VERFÜGT ÜBER EIN HELLES UND DURCHGÄNGIG GEPLANTES LICHTSYSTEM, dass sich gekonnt - zusammen mit dem edlen Marmorboden, dem beleuchteten Handlauf UND WEITEREN STYLISCHEN ELEMENTEN  -  IN DAS GESAMTKUNSTWERK EINFÜGT!

DIE TERRASSENWOHNUNG MIT INSGESAMT CA. 126M² LIEGT IM 1. DACHGESCHOß und schon beim Eintreten wird man sofort in den Bann DES WUNDERBAREN WEITBLICKES gezogen, der sich durch die GROßE SÜDSEITIGE FENSTERFRONT IM GROßZÜGIGEN CA. 43M² GROßEN WOHNZIMMER UND DIE SÜDWESTSEITIG GELEGENE TERRASSE erschließt.

HIGH UP TO THE SKY AND OVER THE TOP OF KLOSTERNEUBURG - SO KÖNNTE MAN DAS LEBENSGEFÜHL IN DIESER WOHNUNG BESCHREIBEN!

DER CA. 12M² GROßE KÜCHENBEREICH GRENZT DIREKT AN DAS WOHNZIMMER an und ist ebenfalls vom  Vorraum zugänglich. Der Küche ist auch direkt ein Abstellraum (ca. 4m²) zugeordnet. Alle Zimmer sind ZENTRAL BEGEHBAR wobei der privatere Bereich mit Schlafzimmern und Bädern durch eine frei stehende Wandscheibe geschickt getrennt ist.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m² Größe, wobei eines der Zimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse hat. Das Hauptbadezimmer ist auf ca. 14m² großzügig aufgeteilt und beinhaltet eine barrierefreie Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Badewanne mit Blick ins Freie. Das kleinere Badezimmer bietet auf ca. 3,5m² Dusche, WC und Waschbecken.

DIE WOHNUNG WIRD SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN und aktuell befindet sie sich in der Fertigstellung , sodass die Interessenten die Möglichkeit haben DIE GEWÜNSCHTEN BODEN- UND WANDBELÄGE - in Form von hochwertigen großformatigen 30 x 60 cm Fliesen und Parkettböden -  ZU WÄHLEN!

TECHNISCHE FEATURES: Das Besondere an der Wohnhausanlage sind nicht nur die eingebauten technischen Ausstattungselemente wie z.B.: elektrischer außenliegender Sonnenschutz Typ Raffstore Alu silber, Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, etc. sondern die gesamte Technische Gebäudeausrüstung inkl. Komfortkühlung!

HEIZUNG, KÜHLUNG UND WARMWASSER:
Die Raumtemperaturregelung erfolgt über Einzelraumthermostate.
Die Wohnung ist an die zentrale Heiz-, Kühl- und Warmwasserbereitung der Wohnhausanlage angeschlossen. Die Umschaltung von Heizen auf Kühlen erfolgt im Technikraum zentral. Die Raumthermostate sind invertiert ausgeführt, sodass das Thermostat selbständig erkennt, ob geheizt oder gekühlt werden muss. Die gesamte Wohnung kann je nach Wunsch gekühlt oder geheizt werden. Die Kühl- und Heizplatten an den Wänden und Decken sind in den abgehängten Decken unsichtbar installiert. Die Fußbodenheizung wird mit Warmwasser gespeist. Die Raumthermostate in den Bädern sind im Kühlfall verriegelt, sodass die Nasszellen nicht unabsichtlich gekühlt werden können. Jedes Bad wird zusätzlich mit einem elektrischen Heizkörper als Handtuchtrockner ausgestattet.
Durch einen elektronischen Wärme- und Kältemengenzähler wird der Energieverbrauch gemessen und individuell pro Wohnung abgerechnet. Die Zähler können vom Eigentümer gekauft oder angemietet werden. Die Zähler müssen aufgrund der Eichverordnung alle 5 Jahre getauscht werden.

DEZENTRALE KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG (KOMFORTLÜFTUNG):
Die Wohnung ist mit einem kontrollierten Wohnraumlüftungsgerät ausgestattet. Die Nasszellen sowie Abstell- und Vorräume werden mit Abluft ausgestattet. Alle anderen Räume erhalten eine Zuluft. Die Führung der Luftleitungen erfolgt oberhalb der abgehängten Decke, vorwiegend in den Nebenräumen. Die Lufteinbringung bzw. Luftabsaugung erfolgt über Tellerventile. Die Frischluft-Zuluft wird über den Wärmetauscher geführt und durch die Abluftwärme der Wohneinheit erwärmt und über Einblasöffnungen in die Wohnräume bzw. Zimmer eingebracht. Im Kühlfall wird die Zuluft durch die Abluftkälte der bereits gekühlten Einheit abgekühlt. Somit hat man auch während der Allergiezeit die Möglichkeit der reinen Zuluft!

Durch die Massivbauweise mit 3-fachverglasten Fenstern und Wärmedämmfassade erhalten Sie hier einen Heizwärmebedarfswert von 14,9 kWh/m²a  in der Energieklasse A+.

WER NICHT NUR HIGH END SONDERN AUCH HIGH TECH WOHNEN MÖCHTE IST HIER SICHER AN DER RICHTIGEN TOP-ADRESSE IN KLOSTERNEUBURG!

Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits inkludiert, auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz angemietet werden.

GERNE NEHMEN WIR IHRE ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE ENTGEGEN UND FR. ING. CLAUDIA SCHRAML, STEHT IHNEN UNTER 0699 / 102 82 337 UND CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH - WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

DIENSTLEISTUNGEN DER T19-GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

Nutzfläche: 139,65 m², Gesamtfläche: 139,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a3a932ec
7 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
3400 Klosterneuburg