* Hilden-Süd * Schöne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit großem Garten,Terrasse, Doppelgarage in gepflegtem Zweifamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
385.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04f5b89
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GMMK45
Referenznummer 2917
Kaufpreis 385.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl.19% MwSt.
Stadt 40723 Hilden
Straße
Objekttyp Terrassenwohnung
Kategorie Wohnung
frei werdend
Bezugsfrei ab 2
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Marmorboden, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden, Terrakottaboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt, saniert
Gartenanteil,
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Baujahr 1965
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie suchen eine schöne Immobilie im Grünen? Wir offerieren Ihnen eine sehr gepflegte, helle, großzügige Erdgeschosseigentumswohnung, Wohnfläche ca. 140 m², in exklusiver, ruhiger Wohnlage von Hilden-Süd mit eigenem pflegeleichten Garten von ca. 480 m² und großer Terrasse auf einer Ebene. Die großzügige, harmonische Raumgestaltung sowie die hellen Räumlichkeiten zeichnen Ihr neues Zuhause aus.

Sie wohnen unmittelbar am Feldesrand, umgeben von Spazierwegen, Bauernhöfen und der Hildener Seelandschaft. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sowie die nächste Bushaltestelle in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und die Hildener Innenstadt mit ihren gemütlichen Restaurants, Einkaufmöglichkeiten und Cafés in ca. 5 - 10 Minuten mit Ihrem PKW.

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück errichtet und und verfügt über zwei Eigentumswohnungen. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig saniert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf einer Ebene, mit 3 Schlafzimmern, einem sehr großen Wohn-/ Essbereich, Küche, 2 Dielen sowie 2 Badezimmern mit Dusche/Badewanne. Eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen Garten rundet dieses interessante Angebot ab.
Ideal für Familien und Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene sowie ein grünes Umfeld lieben!

Die Stadt Hilden mit ihren ca. 57.500 Einwohnern liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist die viert-größte Stadt im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen den Nordrhein-Westfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.

Hilden bietet ein großes Kultur-, Sport- und Bildungsangebot mit einer hervor-ragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufszentren,
Naherholungsgebiete und diverse Sportvereine lassen keine Wünsche offen! Das Stadtzentrum verfügt über eine attraktive Fußgängerzone, die zum Shoppen und Flanieren einlädt.

Mehrere Seen sorgen für einen hohen Freizeitwert – der Elbsee wird aufgrund seiner unmittelbaren Nähe von Menschen aus der näheren Umgebung oft zur Erholung aufgesucht. Zudem laden Hildens Naherholungsgebiete, die Hildener Heide, das Heidegebiet Karnap-West sowie die Ohligser Heide im Südosten der Stadt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Das Wohnen im Grünen vor den Toren der Landeshauptstadt, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz in wenigen Minuten zu erreichen ist, macht Hilden zu einem bevorzugten Wohngebiet.
Ihre Immobilie befindet sich inmitten dieser Idylle!

Gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV: Bushaltestellen sind von Ihrer Immobilie aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hilden ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr vom Bahnhof Hilden sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Hier haben Sie innerhalb kürzester Zeit Anschluss an den HBF Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie den HBF Köln. Mit Ihrem PKW sind Sie innerhalb weniger Minuten an die Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 angebunden.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über den gepflegten Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Über die helle Diele gelangen Sie zu einem der beiden Kinderzimmer, zu dem großen Tageslichtbadezimmer sowie zur Küche mit dem angrenzenden großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 43 m² und herrlichem Blick auf Ihre Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten. Ein Sonnenplatz, der zum Verweilen einlädt!

Über eine zweite Diele, die vom Wohn-/Essbereich als auch von der ersten Diele zugänglich ist, gelangen Sie zum Schlafbereich der Eltern sowie zu einem weiteren Kinderzimmer. Dort befindet sich ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche.

Ebenso gelangen Sie unmittelbar von Ihrer Wohnung aus in den großen Keller. Hier stehen Ihnen die Wirtschaftsräume mit der Heizungsanlage (Gas) sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das gesamte Umfeld ist eine einzige Ruheoase inmitten einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung - Wohnen mit hohem Komfort und Freizeitwert!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gern.

Nach Vereinbarung. Sie erreichen uns mobil +49 (0)157-75723492 oder via E-Mail: info@buergel-immobilien.de. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung und lassen Ihnen Ihr persönliches Exposé zukommen.

Die in diesem Verkaufsexposé enthaltenen Angaben beziehen sich auf unsere Prüfung der Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung sowie die uns vorliegenden Unterlagen, also im Wesentlichen Zeichnungen, Grundbuchauszug und die Bodenrichtwertkarte sowie die Angaben des Eigentümers bzw. seines Verwalters oder Vertreters. Die Wohnfläche wurde von uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers und Wohnflächenberechnungen durch den Architekten.
Dennoch entbindet dies nicht von der notwendigen Prüfung der Immobilie durch Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung. Diese kann nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden. Die Immobilie ist gebraucht.
Vielen Dank.

Energieausweis wird nachgereicht, sobald vorhanden!

kalaydo.de-Code: a04f5b89
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Ihr Kontakt:
Frau Jasenka Jerman-Bürgel
-
Bürgel Immobilien
Bahnstraße 57 a
40822 Mettmann
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