Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung Erstbezug, Schlüsselfertig !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 74,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0458f17
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FFCD4P
Referenznummer O2100113061
Kaufpreis 489.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3 % exkl. 20% MwSt.
Stadt 1050 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 32,26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

**OPEN HOUSE**
Samstag 14 – 16 Uhr
Sonntag  11 – 13 Uhr

Wimmergasse 31, 1050 Wien 

Das Motto heisst: Wohnen im Zentrum, Neubauprojekt!
Im Herzen von Margareten - Wimmergasse 31 - entstand ein exklusives Wohnhausprojekt mit 11 Wohnungen und 12 Garagenplätzen.
Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 74m2 sowie zwei Balkonen mit ca. 11m2 (Straßen-Hofseitig) im 4.OG, Top 9.
Es wird hierbei ein absolut perfektes, hochwertiges Wohnkonzept geboten, sämtliche Zimmer, Badezimmer, WC, AR sind zentral begehbar.


Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobener Wohnansprüche.
- Echtholzparkett inkl. Leisten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Cumaruholzdielen auf den Terrassen und Balkonen
- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung
- Hochwertige Waschbecken, Armaturen, bodenbündige Duschen, Einbauwanne
 - Hängeklosett . . .
- Fußbodenheizung (zusätzlicher Sprossen-Heizkörper in den Badezimmern)
- Energieeffiziente Fenster mit elektrischer Beschattung
- Sicherheitswohnungseingangstüren WK3, 18-fach verriegelt
- Vollholzinnentüren
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Klimavorbereitung
- Personenaufzug

Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. 
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.
Größtes Augenmerk wird bei diesem Projekt auf individuelle Kundenwünsche und Qualitätssicherung gelegt. 
Abhängig vom Baufortschritt kann auf Kundenwünsche eingegangen werden.
 
 
Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 
Kaufpreis Stellplatz:      EUR 35.000,-
Kaufpreis Stellplatz XL: EUR 40.000,-
Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:
Die zukünftige U2 Verlängerung Station Bacherplatz wird nur ca. 650m von der Liegenschaft entfernt sein
sowie der nicht weit enfernte Hauptbahnhof und die U4 Station Pilgramgasse sorgen für eine gute Erreichbarkeit. 
 
Lage
Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt heute mit seinen rund 54.000 Einwohnern zu den aufstrebenden „jungen" Bezirken.
Nicht nur durch kulturelle Initiativen wie „Sciencefiction im Park" und das „Fest für Kunst und Kultur" 
wird eine neue Lebensqualität geschaffen, auch die Anzahl von kleinen und größeren lokalen Betrieben versprechen gemütliche Abende.

Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 1,5% bei Fremdfinanzierung 1,75% zzgl. MWSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 
*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)
 
IMMO EXPRESS KG
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0458f17
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Ihr Kontakt:
Herr Ehsan Karimian
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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