Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Ruhelage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 73,57 m² 3
kalaydo.de-Code ad50894c
Anzeige vom 18.07.2018
Objekt-Nr. 2LSLG47
Referenznummer 3141/925
Kaufpreis 235.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1140 Wien
Land Österreich
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.10.2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 73,57 m²
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt
Baujahr ca. 1971
Zustand: Neubau
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Eigentumswohnung in grüner Ruhelage!

Zum Verkauf steht diese sehr gut geschnittene 73,57 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift eines 1971 errichteten Wohngebäudes im 14. Bezirk.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
Neue Parkettböden in den Schlafzimmern und Fliesenböden in Parkettoptik im Vorzimmer, Küche und WC
Aufbereitung des Parkettbodens im Wohnzimmer
Elektrik inkl. Steckdosen und Sicherungskasten
Verputzen und Streichen der Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen
Neue Innentüren, angepasst an die ursprünglichen Zargen
Dach- und Fassadensanierung des gesamten Hauses im Herbst 2017

Hier geht es zur 360° Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VR3DR

Raumaufteilung:
Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73,57 m² und teilt sich wie folgt auf:
- geräumiges Vorzimmer ausgestattet mit Fliesenboden in Parkettoptik
- Wohnzimmer mit südseitig ausgerichtetem Fenster
- Südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer mit neuem Parkettboden
- Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ausgestattet mit einem modernen Badezimmerprogramm und Handtuchheizkörper
- Eine voll ausgestattete Einbauküche mit westseitig ausgerichtetem Fenster
- Separates WC

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!
Alle Räume der Wohnung sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar!

Top Features:
- geräumige und sehr gut aufgeteilte 73,57 m² Wohnfläche
- hochwertiger Fliesenboden in Parkettoptik im Vorzimmer, Küche und WC
- Fliesenboden im Bad
- Vollwertig ausgestattete Küche
- Südseitig ausgerichtete Fenster in Wohn- und Schlafräumen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- 3-Fach-Verglasung bei Fenstern

Hard Facts:
- Wohnfläche 73,57 m²
- 3 Zimmer
- Bad und WC getrennt
- Einbauküche
- Zentral begehbar
- Sparsame Infrarotheizung
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz bei freiwerden eines Stellplatzes optional zur Miete verfügbar
- Sanierung der Wohnung im Frühling 2015
- Sanierung der Wohnhausfassade und des Dachs im Herbst 2017

Lage:
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Linzer Straße. In der Nähe befindet sich der Ferdinand-Wolf-Park und das Europahaus. Entlang der Linzer Straße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle der Linie 50A und der Linie N49 befindet sich nur 70m entfernt. Die Linie 50A bietet eine schnelle Verbindung zur Station Hütteldorf, wo auf U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge und Busse umgestiegen werden kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D



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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Stadtrandlage

kalaydo.de-Code: ad50894c
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Herr Thomas Kowalczyk
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RE/MAX Emotion MCZ Immobilien GmbH
Linzer Straße 407
1140 WIEN
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