Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und schöner Lage von Konstanz/Wallhausen nahe dem Bodensee!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
320.000,00 € ca. 66,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0505dc5
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G8YK47
Referenznummer 17019
Kaufpreis 320.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtpreises einschließlich Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Stadt 78465 Konstanz
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
frei
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 66,00 m²
Bad mit Dusche
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
als Ferienimmobilie geeignet, , WG-geeignet
Baujahr 1974
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Diese sehr schöne und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Konstanz-Wallhausen wurde erst im Jahre 2016 hochwertig grundsaniert und wartet nun auf seine neuen Besitzer.
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche wurden mit einem sehr ansprechenden Schiffs-Parkettboden ausgelegt, das Badezimmer wurde hell gefliest und der Flur wurde mit einem hochwertigen grauen Fliesenbelag versehen.
Die komplett neue Einbauküche mit praktischer Glasschiebetür sowie des gesamte geschmackvolle Inventar der Wohnung sind bereits im Kaufpreis eingeschlossen. Selbstverständlich kann die Wohnung auch leer übergeben werden.
Das innenliegende Designbadezimmer bekam hier eine übergroße bodentiefe Dusche mit Glastrennwand.
Vom sehr großzügigen Wohn-Esszimmer haben Sie dann noch Zugang zum Balkon mit Markise.
Diese hochwertige Wohnung wurde aktuell sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung besitzt ein FeWo-Vermietungsrecht der Stadt Konstanz für 6 Monate im Jahr. Hier könnte eine Vermietung als Ferienwohnung übergangslos sofort fortgesetzt werden. Die Brutto Mieteinnahme beträgt hierbei laut Aussage des Eigentümers ca. € 20.000,-- pro Jahr und bietet daher auch eine gute Rendite.

Eine sofortige Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Bei der Sanierung der Wohnung im letzten Jahr wurden außer den Fenstern und der Eingangstüre alles erneuert ( Elektrik, Wasser, Böden, Decke, Wände, Heizung, Küche , Bad, Türen und Spots ).
Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein separater Kellerraum, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Alles in allem eine stilvoll moderne Wohnung in der man sich einfach wohlfühlt und die sofort genutzt werden kann.

Gerne können Sie unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten das ausführliche Exposé anfordern. Ich freue mich auf Sie.

Die Lage der Wohnung ist vorbildlich. Sie liegt im schönen Konstanzer Vorort Wallhausen, und hier am sehr ruhigen Ortsrand nahe in der grünen Natur.
Zum Bodenseeufer, dem Yachthafen, der Ortsmitte und dem Strandbad sind es nur wenige hundert Meter und daher fußläufig sehr gut zu erreichen.
Auch die Bushaltestelle mit regelmäßigem Fahrplan in Richtung Konstanz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Konstanz selber gilt als einer der beliebtesten Städte Deutschlands und bietet eine perfekte Infrastruktur und einen sehr hohen Freizeitwert. Der Autobahnanschluss sowie die Schweizer Grenze sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés erst nach Nennung Ihres Namens, der postalischen Anschrift und Telefonnummer versenden. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail.

kalaydo.de-Code: a0505dc5
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Reder
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REDER SEEIMMOBILIEN
Fürstenbergstrasse 52
78467 Konstanz
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