Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohngegend in Pankow

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 85,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0516f33
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GHWZ48
Referenznummer M-1928
Kaufpreis 229.000,00 €
Hausgeld 276,00 €
Preis / m² 9,06 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 13129 Berlin
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 85,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt
Baujahr 1994
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.06.2024

Die sehr gepflegte Wohnung aus den 1990er Jahren befindet sich im Bezirk Pankow der Hauptstadt Berlin. Pankow bietet vom Altbauquartier bis zum Villenviertel alle Wohnformen. Die angebotene Immobilie liegt unweit des Golf-Resorts Pankow in einer gehobenen Wohnlage im Stadteil Blankenburg .

Pankow steht für zentrales und Blankenburg darüber hinaus für ruhiges Wohnen. Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr um ca. 8,90 Prozent gestiegen. Der größte Anteil der Bewohner sind Familien und Paare, womit zwei und mehr Zimmer-Wohnungen sehr gefragt sind. Zudem sorgt der anhaltende Zuzug nach Berlin und die geringe öffentliche Bautätigkeit im Stadtteil auch weiterhin für steigende Mieten in Pankow.

Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Busbahnhof und den S-Bahnhof Blankenburg mit weiteren Anschlussmöglichkeiten in die Umgebung. In Alt-Blankenburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Kaffeehaus Blankenburg. Vor den Toren der Metropole herrscht hier eher eine ruhige, entspannte Atmosphäre gleich einem Urlaubsort. Somit ist es genau das Richtige für gestresste Großstädter um Kraft für neue Aufgaben zu tanken.

Die luftige, weitläufig proportionierte und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt sich auf ihren interessant geschnittenen 85 Quadratmetern als ein Musterbeispiel hochwertiger Neubauten. Dies wird u. a. an den beiden Erkern - in der Küche und dem Wohnbereich - sichtbar. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Den gehobenen Eindruck unterstützen die großen Sprossenfenster. Zudem bietet der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung einen schönen Grünblick. Die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Raumaufteilung wurde so gelöst, dass von der Diele idealerweise alle Zimmer einzeln abgehen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt die Küche und zur Gartenseite das innenliegende Wannenbad und der große Wohnbereich. Er bietet auf circa 30 Quadratmetern ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Somit ist die Wohnung sowohl für ein Paar ohne Kinder, für ein älteres Ehepaar oder ein Paar mit Kind geeignet.

Zur Ausstattung gehört die moderne Einbauküche. Sie ist ein Traum für jeden Hobbykoch, denn auf kompakter Fläche wurden alle Geräte und möglichst viel Arbeitsfläche untergebracht. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und Dusche, womit alle Ansprüche erfüllt werden. Das Immobilienangebot runden ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Auto-Freiplatz ab.

Berlin Pankow gilt seit langem als Geheimtipp für all jene, die ruhig wohnen und zugleich schnell in der City sein möchten. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren. Die gut betreute Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand wird teilweise von den Wohnungseigentümern bewohnt. Insgesamt verfügt diese gut vermietet Wohnung über 85 Quadratmeter Wohnfläche. Das Immobilienangebot runden ein Auto-Freiplatz und die hochwertige Einbauküche ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel unweit des Golf-Resorts Pankow. Der Bezirk hat circa 395.000 Einwohner und umfasst die Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee. Flächenmäßig ist es der zweitgrößte Bezirk Berlins.

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet auf 85 Quadratmetern eine weitläufige Wohnatmosphäre. Zudem entspricht der funktionale Grundriss dieser 3-Zimmer Wohnung den aktuellen Wohnvorstellungen und offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der ruhige Balkon und die hochwertige Einbauküche.

Die Wohnraumnachfrage wird auch in den kommenden Jahren zunehmen und die Mieten steigen. Darüber hinaus entspricht die Wohnung den Ansprüchen von einem jungen Paar ebenso wie von Senioren, was gerade Kapitalanlegern eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage und die Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 770,00 EUR. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 vermietet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

Nettokaltmiete: 770,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3.24
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9240,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9240,00 EUR
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0516f33
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