Hochwertige, ökologische Bauweise trifft auf historisches Ambiente

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 91,06 m² 3
kalaydo.de-Code a045093d
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2HC8H4C
Referenznummer 17248031
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 86720 Nördlingen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 91,06 m²
Weitere Räume: Kelleranteil
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Parkettboden
Zustand: entkernt, gehoben
Baujahr 1390
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der Romantischen Straße (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt Nördlingens in einem denkmalgeschützten Gebäude.

- 3 Zimmer Maisonette-Wohnung (ca. 91 m²) mit historischen Flair
- nur drei Wohneinheiten im denkmalgeschützten Gebäude
- großzügige Grundrissaufteilung mit einem Wohn-Essbereich mit ca. 19,3 m², einer Küche mit ca. 7 m² und 2 Zimmern im Dachgeschoss mit ca. 21 m² und 11 m²
- hübscher, ruhiger Balkon
- baubiologisch hochwertige Ausführung
- Sanierung nach Vorgabe der Denkmalschutzbehörden
- Zentrumslage in der Altstadt
- interessant für Eigentümer und Kapitalanleger
- Kapitalanleger unterstützen wir bei der Vermietung der Immobilie an solvente langfristige Mieter
- Denkmalschutzabschreibungen ohne zugesicherte Höhe realisierbar
- Fertigstellung laut Bauherr ca. 6 Monate nach notariellem Kauf

Gerne senden wir Ihnen eine bei Bedarf eine ausführliche Baubeschreibung zu.

Sie suchen das Besondere zentral in der Nördlinger Altstadt gelegen in denkmalgeschütztem Ambiente? Sie legen Wert auf eine gesunde, ökologisch wertvolle Bauweise? Dann wird Sie dieses Angebot überzeugen.

In einem denkmalgeschützten Altstadthaus entstehen unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen drei charmante Wohneinheiten mit besonderem Flair. Der Bauherr selbst, der über einen fundierten, nachweisbaren Bauhintergrund verfügt, behält die Wohneinheit im Erdgeschoss im eigenen Bestand.

Bei der hier nun angebotenen Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 91 m². Derzeit sind im Eingangsgeschoss (OG) eine großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 19,4 m², eine Küche mit ca. 7,1 m² und ein Bad mit ca. 9m² geplant. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur miteinander verbunden. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 20,7 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 11,6 m². Genießen Sie in dieser besonderen Wohnung mit Stil den kleinen, ruhigen Balkon, der an das Wohnzimmer am rückwärtigen Gebäude angrenzt.. Zu Wohnung gehören zwei Parkausweise für Anwohner.

Denkmalschutzabschreibungen ohne zugesicherte Höhe sind denkbar, wobei Ihre persönliche Abschreibung von Ihrem individuellen Steuersatz abhängig ist.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, die Bauausführung berücksichtigt und genügt den Vorgaben des Denkmalschutzes, bei der Wahl der Baumaterialen wird so weit möglich auf ökologische Werthaltigkeit geachtet.
Einflussmöglichkeiten auf Grundrisse und Gebäudeausstattung sind unter Berücksichtigung grundsätzlicher Planungsvorgaben und des Denkmalschutzes zum augenblicklichen Zeitpunkt noch denkbar.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details zu dieser zauberhaften Altstadtwohnung sowohl als zukünftiger Selbstnutzer, als auch als Kapitalanleger und Vermieter.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a045093d
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Ihr Kontakt:
Herr Hannes Dambacher
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
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86720 Nördlingen