Hochwertiger NEUBAU mit moderner Ausstattung in beliebter Wohnlage in Hamburg-Eimsbüttel!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 102,12 m² 4
kalaydo.de-Code a01143ec
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2FW3Z4Y
Referenznummer WE 4 1.OG re.
Kaufpreis 569.000,00 €
Käuferprovision 6,55 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 22525 Hamburg / Stellingen
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 102,12 m²
Gäste-WC
Garten
Weitere Räume: Kelleranteil
barrierefrei
Kabelanschluss
Baujahr 2017
Zustand: projektiert
Personenaufzug
Bebauungsplan
voll erschlossen
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung

Der Bezirk Eimsbüttel gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile, die Hamburg zu bieten hat, weil er für Singles und Familien wie alles zu bieten hat. Nicht nur für Kapitalanleger birgt dieser Stadtteil absolute Sicherheit und gute wie nachhaltige Renditen. Hamburgs Mitte wird wohl immer am Beliebtesten sein.

Der Stadtteil glänzt mit zahlreichen Grünflächen wie z.B. dem Eimsbüttler Park und der großenteils baumbestandenen Straßen. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Autominuten aber auch bequem mit Bus oder Bahn und sogar zu Fuß sind Sie in 20 Minuten im Park "Planten un Boomen" angekommen.

Das Zentrum des Stadtteils erstreckt sich rund um die U-Bahn-Haltestelle "Osterstraße".

Die sehr nahegelegene Osterstraße bietet mit den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden ein vielfältiges Angebot an nationalen sowie internationalen Spezialitäten, aber auch diverse Boutiquen und kleinere Geschäfte, die den Charme von Eimsbüttel abrunden.

Die ärztliche Versorgung sowie Apotheken und sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.


Der Bezirk Eimsbüttel ist mit rund einer Viertelmillion Einwohner eine Großstadt in der Millionenstadt. Der Südosten des Bezirks ist dicht bebaut mit mehrstöckigen Altbauten in baumbestandenen Straßen. In den alsternahen Gebieten der Stadtteile Rotherbaum und Harvestehude befinden sich großbürgerliche Villenviertel. Die Stadtteile Hoheluft-West und Eimsbüttel sind als innenstadtnahe urbane Wohngebiete sehr beliebt; ihre Bevölkerungsdichte ist die höchste in Hamburg. Nach Nordwesten schließen sich die Stadtteile Stellingen und Lokstedt mit lockerer Vorstadtbebauung an, die in die weiten, von Grünflächen unterbrochenen Einfamilienhausgebiete von Eidelstedt, Schnelsen und Niendorf übergeht.

Hier bleiben keine Wünsche offen, die heutzutage an einen Neubau gestellt werden! Planen Sie mit?

Geplant sind:

* Großzügige Raumgestaltung

* sehr helle, lichtdurchflutete Räume

* Komforlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung über eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Pollenfilter.

* solarunterstützte Gas-Brennwertheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt

* hochwertige dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sicherheitsgriffen und Sicherung mit Antidröhnbeschichtung außen.

* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und einer elektrischen Eingangstür

* elektrische Rollläden an allen Fenstern zur Straßenseite, ausgenommen im Penthouse

* weiße Skagen Innentüren mit ansprechenden Garnituren

* Fußböden in den Wohnräumen mit Eiche Echtholzparkett im Landhaus Stil

* Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial belegt

* Hauptbäder mit Badewanne und bodenebener Dusche

* moderne und edle Villeroy & Boch Waschbecken und WC-Anlagen

* hochwertige Armaturen/Keramik/Waschtischschränke

* eingebaute Ablageflächen / Fensterbänke in Agglomarmor

* Auf Wunsch, hochwertige LED Deckenbeleuchtung in den Fluren und Wohnräumen

Bei einer persönlichen Beratung können wir natürlich Ihre Wünsche und Ideen in Ihrer Planung mit aufnehmen, so können Sie schon von Anfang an, ihre neue Wohnung grundsätzlich mitgestalten.

Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage und Gespräch mit unserem Hause.

Planen Sie Ihre Traumwohnung grundsätzlich von Anfang an mit:

Hier bieten wir Ihnen eine wunderschöne und großzügig geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern an.

Es handelt sich um einen sehr ansprechenden und modernen Neubau. Dieser gliedert sich mit seiner hellen und ansprechenden Fassade in die vorhandene Bebauung ein und schließt das positive Straßenbild ab.

Der attraktive und barrierefreie Neubau verfügt über insgesamt 10 Einheiten, wobei 2 Einheiten im Penthouse sowie 2 Einheiten im Erdgeschoss auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können.

Das Erdgeschoss bietet 2 Einheiten mit einer 2 und einer 3 Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Terrassen in Süd-West Ausrichtung, die auch zu einer großzügigen 6 Zimmer Wohnung zusammengelegt werden können.

Im Hinterhof befindet sich für die Gemeinschaft ein Garten mit Spielplatz sowie ein massives Gartenhaus, hier sind die Mülltonnen ordentlich untergebracht und man hat Platz für Fahrräder. Aufgrund der fertigen Nachbarbebauung hat man dann einen großen und grünen Innenhof.

In den oberen Geschossen haben wir je eine große 3 und 4 Zimmer Wohnung mit schönen Doppelbalkonen, die ebenso ihre Ausrichtung in den Südwesten haben.

Nutzen Sie unbedingt einen persönlichen Beratungstermin, weil wir Ihnen so den wirklich attraktiven Neubau genauer darstellen können und Ihre Fragen und Wünsche direkt beantworten und aufnehmen.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 112,12 m², vermietbare Fläche: 112,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

kalaydo.de-Code: a01143ec
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Ihr Kontakt:
Herr Nico Bielfeldt
+
Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Balindamm 35
20095 Hamburg
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22525 Hamburg / Stellingen