Ideal für die kleine Familie oder Paare: 3 Zimmer Neubau Wohnung mit großem Balkon in HH-Langenhorn!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.500,00 € ca. 70,45 m² 3
kalaydo.de-Code a038196b
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FSL943
Referenznummer PT017003.N
Kaufpreis 298.500,00 €
Käuferprovision Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlende Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar an die Firma WOHNSCHMIEDE HAMBURG IMMOBILIEN, Dierks & Tiedchen GbR.
Stadt 22415 Hamburg
Straße Langenhorner Chaussee
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 70,45 m²
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Baujahr 2017/2018
Zustand: Neubau
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 09.06.2017 bis 09.06.2027

Auf diesem ca. 1.000m² großen Grundstück entstehen 2 Stadtvillen mit jeweils 5 Eigentumswohnungen. Die Häuser werden in traditioneller Massivbauweise gemäß EnEV 2014 (mit Zusatz aus 2016) erbaut und bieten eine moderne sowie individuelle Wohngestaltung. Die Wohngebäude sind wirtschaftlich getrennt, so dass hier zwei kleine, separate Eigentümergemeinschaften entstehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch Solarkonvektoren unterstützt. Die Wohnungen erhalten weiße Qualitäts-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Blendrahmen. Die Auswahl der Boden- und Wandfliesen in Bädern und Küchen erfolgt durch die Käufer.
Die Wohnungen im 1.Obergeschoss erhalten jeweils einen großzügigen Balkon mit ca. 11m²; die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils eine Terrasse mit ca. 18m² sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil.
Die Kellergeschosse beherbergen für jede Wohnung einen eigenen, abschließbaren Abstellraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Einbauküchen sind nicht mit im Kaufpreis enthalten und können somit vom Käufer individuell gestaltet bzw. ausgesucht werden. Gern stellen wir den Kontakt zu unserem Kooperationspartner Fa. „Küchen Aktuell“ her.

Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- individuelle Grundrissgestaltung möglich
- Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohn/-Schlafräumen
- moderne Sanitärobjekte und Armaturen von namenhaften Herstellern (z.B. Villeroy & Boch)
- energiesparende Bauweise, Nutzung regenerativer Energien
- Qualitäts–Kunststofffenster; teilweise bodentief
- schallgedämmte Zwischendecken
- Vollbäder mit Waschmaschinenplatz
- separates Gäste-WC
- großes, helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche (optional)
- ca. 11m² großer Südbalkon
- extra großer Kellerraum mit ca. 10m²
- moderne Wand- und Bodenfliesen nach Auswahl des Käufers
- die Innenwände werden mit Malervlies und weißem Anstrich geliefert
- Kabelanschluss sowie Telefon-/Netzwerkanschluss in jedem Wohn-/Schlafraum
- kleine Eigentümergemeinschaft

Selbstverständlich können Sonderwünsche (wie z.B. Änderung der Grundrissgestaltung, Fliesen, Bodenbeläge etc.) nach Absprache, im Rahmen der Bauzeit, berücksichtigt werden, sofern diese die Gesamtbelange des Bauvorhabens nicht beeinträchtigen. Mehrkosten durch Sonderwünsche trägt der Käufer.

Der im nördlichen Teil von Hamburg gelegene Stadtteil Langenhorn hat eine umfassende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier vereint sich der Wunsch nach Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Verkehrstechnisch ist dieser Hamburger Stadtteil durch die S-Bahn, U-Bahn und diverse Buslinien sehr gut erschlossen. Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Nähe des Langenhorner Markts, so dass alle Einkäufe für den täglichen Bedarf auch zu Fuß erledigt werden können. Der Langenhorner U-Bahnhof und das Zentrum von Langenhorn liegen somit „ums Eck“. Sämtliche Schulformen, Kindergärten oder Sportanlagen befinden sich in der Umgebung. Geschätzt wird auch die Nähe zum Hamburger Flughafen sowie die Anschlussstelle Schnelsen-Nord zur A7.

Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2017. Die Fertigstellung der Eigentumsanlage ist für Frühjahr 2018 geplant.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

kalaydo.de-Code: a038196b
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Ihr Kontakt:
Frau Pamela Tiedchen
/
Wohnschmiede Hamburg Karen Dierks & Pamela Tiedchen GbR
Kuhmühle 16
22087 Hamburg
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Langenhorner Chaussee, 22415 Hamburg