3-ZIMMER FAMILIENTRAUM IN INNSBRUCK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 81,53 m² 3
kalaydo.de-Code a8c735ed
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L6PB4G
Referenznummer OBGC20180717091548915wesmwt8zer
Kaufpreis 350.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 6020 Innsbruck
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 81,53 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Baujahr 1985
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 52,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

1 Stellplatz

Im begehrten Stadtteil Höttinger Au, im westlichen Gebiet der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich sonnig gelegen diese 1985 erbaute Wohnanlage.

Im Erdgeschoß, nach Osten und Westen ausgerichtet, liegt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,5 m² WNFL. Der Grundriss ist gut geschnitten und alle Zimmer sind zentral begehbar. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Ostbalkon, auf welchem man die ersten Sonnenstrahlen bei einem Kaffee genießen kann. Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der kühlen Ostseite. Dem hellen Wohnzimmer ist ein ca. 5,8 m² großer Westbalkon, mit Blick und Abgang auf den geräumigen Gemeinschaftsgarten, vorgelagert. Ebenfalls auf der westlichen Seite der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. €300.- pro Monat, inkl. Wasser, Heizung und Rücklagen. Jedoch hat sich daraus immer eine Gutschrift von rund ca. € 500.- ergeben. Die effektiven Betriebskosten ergeben so ca. € 270.-. Zudem wurde der alte Heizkessel vor kurzem durch einen effizienteren Kessel getauscht, weshalb bei der nächsten Abrechnung mit einer Senkung der Kosten zu rechnen ist.

 

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carport und ein Kellerabteil. Außerdem ist die Wohnanlage mit einem Fahrrad- und einem Wäscheraum ausgestattet. 

 

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind die hervorragenden Infrastruktur

* Zwischen 5 und 10 Autominuten: Merkur, M-Preis, Drogeriemarkt, Apotheke, Tiroler Sparkasse, Flughafen, Gärtnerei, Sonnenstudio, Restaurant Burkia

und die gute Verkehrsanbindung.

 

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Carport vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,25 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a8c735ed
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Frau Anna Thaler
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Immobilienmanagement Jenewein
Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
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