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*** Ideale Kapitalanlage! ***

155.000 € Kaufpreis
77,04 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Kaufpreis 155.000 €
x-fache Miete 35,17
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon Dachgeschoss Fliesenboden Gas gepflegt, Standard Kabelanschluss Massiv vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code adc1de62
Online-ID 2wndq4n
Referenznummer 3466-11
Objektdaten
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 3.5
Wohnfläche 77,04 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Böden: Fliesenboden
Zustand: gepflegt, Standard
Kabelanschluss
Baujahr 1990
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 04.05.2017 bis 04.05.2027
Lage

Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende fürstenbergische Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen.

Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten.

Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

Stadt 78166 Donaueschingen
Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus liegt attraktiv in Ortsrandlage von Donaueschingen und ist seit Jahren ordentlich und langfristig vermietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.
Ehemals als Betriebswohnungen erstellt, ist das Objekt in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Idealerweise eignet sich der Erwerb der Wohnung im Dachgeschoss mit 77,04 qm für einen Kapitalanleger, der langjährige Mietverhältnisse schätzt. Die aktuelle Miete ist auf Grund der ehemals genutzten Betriebswohnungen sehr niedrig angesetzt, kann jedoch nach den gesetzlichen Vorschriften erhöht werden und somit steigt die Rendite.
Alle Wohnungen verfügen über einen großen Kellerraum, ein gemeinsamer Trockenraum steht zur Verfügung. 1 Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Donaueschingen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Ihren Mietern alles für den täglichen Bedarf. Für das Haus liegt bereits eine offizielle Teilungserklärung mit Plänen vor. Überzeugen Sie sich selbst von dieser soliden und attraktiven Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung!

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.407,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.407,00 EUR

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: adc1de62
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Frau Katharina Brenndörfer
-
Volksbank eG Schwarzwald Baar Hegau
Am Riettor 1
78048 Villingen-Schwenningen