Idyllische Grünruhelage vor´m Grazer Stadttor - 4 Zi / 95m² Wohnfläche - 56m² Süd-West Terrasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 94,60 m² 4
kalaydo.de-Code a5f0e0f5
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L6LT4G
Referenznummer OBGC20180808133611687q9w7rgcj6v
Kaufpreis 355.000,00 €
Stadt 8044 Weinitzen
Straße Neusitzstraße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.12.2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 94,60 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Zustand: Erstbezug
Kabelanschluss
Baujahr 2018
Zustand: Neubau
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 44,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Fölling

Nur DREI AUTOMINUTEN VON DER STADTGRENZE GRAZ-MARIATROST entfernt, entstehen in FÖLLING IN DER GEMEINDE WEINITZEN bis Jahresende ZEHN TRAUMHAFTE WOHNEINHEITEN von 52M² BIS 95M². Die beiden Gebäude mit je fünf Wohnungen, werden INMITTEN WUNDERBARER NATURLANDSCHAFT errichtet und sorgen mit PERFEKTER SÜD-WEST-AUSRICHTUNG, für ein ausgesprochen einladendes und angenehmes Wohngefühl, in ABSOLUTER RUHELAGE. Perfekte Ausgangsbedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kräfte zu tanken!

Der Massivhaus-Neubau brilliert mit ansprechender und PRAKTISCHER WOHNRAUMGESTALTUNG, sowie GROßZÜGIGEN AUßENFLÄCHEN MIT TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN. Die HOCHWERTIGE UND MODERNE STANDARDAUSSTATTUNG beinhaltet unter anderem:

* PARKETTBÖDEN EICHE MATT
* FENSTERFLÄCHEN 3-FACH VERGLAST MIT AUßENLIEGENDER BESCHATTUNG
* KOSTENGÜNSTIGE PELLETSHEIZUNG
* EXKLUSIVE SANITÄRAUSSTATTUNG (LAUFEN, GEBERIT,...)
* FLIESEN - STEINZEUG GLASIERT IN MODERNEM FORMAT 30X60CM (VILLEROY & BOCH,...)
* KELLERABTEIL INKL.

Umgeben von idyllischer Landschaft und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt - so lädt Fölling zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Tennis, oder Reiten ein.

Die umliegenden Naherholungszentren wie die Rettenbachklamm, oder der Leechwald, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. 

Abgerundet wird dieses Angebot außerdem noch mit der dichten Infrastruktur vor Ort. Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuung, sowie Schulen und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, liegen im Umkreis von wenigen Kilometern entfernt.

 

GERNE SENDEN WIR IHNEN DIE VOLLSTÄNDIGEN UNTERLAGEN AUF ANFRAGE ZU.

TOP 9: GROßZÜGIGER WOHNRAUM - ATTRAKTIVE SW-TERRASSE MIT FERNBLICK

4 ZIMMER AUF 95M² WOHNFLÄCHE sorgen für GROßZÜGIGES RAUMANGEBOT FÜR FAMILIEN, die dem Trubel der Stadt weichen wollen.

Der WOHN-/ESSBEREICH MIT FAST 35M² UND ZUGANG ZUR 56M² SW-TERRASSE, ist das Prunkstück dieser Wohnung. ZAHLREICHE FENSTERFLÄCHEN lassen diesen Raum hell erstrahlen. Im Essbereich lässt sich eine ATTRAKTIVE KÜCHE MIT INSEL REALISIEREN und der Wohnbereich sorgt für genügend Platzangebot, um den gemeinsamen FERNSEHABEND MIT DER GANZEN FAMILIE genießen zu können. 

Der HINGUCKER dieser Wohnung ist in jedem Fall die 56M²-TERRASSE MIT PERFEKTER SÜD-WEST-AUSRICHTUNG, die den UNVERBAUTEN FERNBLICK IN DIE UMLIEGENDE NATUR garantiert. DIE GÄSTE IHRER SOMMERLICHEN GRILLFEIER WERDEN AUGEN MACHEN!

Sie brauchen auch mal ZEIT FÜR SICH ALLEIN und wollen ein bisschen RUHE GENIEßEN? Dann stehen 3 WEITERE RÄUME als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ausgestattet mit PRAKTISCHEN STAUNISCHEN UND GROßEN FENSTERFLÄCHEN komplettieren sie das Platzangebot in dieser Familienwohnung.

"QUADRATISCH, PRAKTISCH, GUT!" - das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster! Natürlich gibt es zusätzlich auch noch ein SEPARATES GÄSTE-WC, sowie einen überaus PRAKTISCHEN ABSTELLRAUM, der Platz bietet, um unliebsamen Hausrat aufzunehmen und wegzuschließen. Außerdem steht noch ein KELLERABTEIL zur Verfügung, welches direkt über den LIFT erreicht werden kann.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Bruttobetrag für Eigennutzer. Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 321.000,--.

Einen ÜBERDACHTEN PARKPLATZ gibt es bereits um € 7.800,-- (Anlegerpreis € 6.900,--), bzw. einen FREIPARKPLATZ um € 4.500,-- (Anlegerpreis € 4.000,--).

Sollten Sie UNTERSTÜTZUNG hinsichtlich der FINANZIERUNG benötigen, bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit, TOP-KONDITIONEN über unsere FINANZIERUNGS-PARTNER zu ergattern!

Für ANLEGER werden die Wohnungen mit einem kompletten SERVICE-PAKET angeboten. Darin inkludiert sind u.a. die Erstvermietung, Betriebskostenabrechnung, Inkasso, etc.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,20 m², Kellerfläche: 5,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9

kalaydo.de-Code: a5f0e0f5
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Herr Robert Sternad
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Fortuna Immobilien Anlegerwohnung.co.at
Am Kai-Körösistraße 9
8010 GRAZ
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Neusitzstraße, 8044 Weinitzen