Ihr Investment - Nähe Isarhochufer/Menterschwaige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
799.000,00 € ca. 99,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04e3a57
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GVVG47
Referenznummer 5556-KH
Kaufpreis 799.000,00 €
Hausgeld 302,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 81545 München
Straße
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 99,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt
Baujahr 1979
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 177,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.07.2018

ISARHOCHUFER - MENTERSCHWAIGE

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an - doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

+ ca. 5 Gehminuten Tramhaltestelle 15 " Menterschwaige" oder "Klinikum Harlaching"
+ ca. 5 Gehminuten zum Bus 139
+ ca. 5 Gehminuten zur Isar
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
+ absolut ruhige Lage

+ 2. Etage (1. Obergeschoss)
+ exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
+ hochwertiger Parkettboden (2012)
+ neue Heizkörper (2012)
+ doppelt-verglaste Holzfenster in der Wohnung
+ idyllischer Garten mit Gemeinschaftsnutzung
+ separates Gäste-WC
+ modernes Tageslichtbad mit schwellenfreier Dusche (2015/2016)
+ exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten & WMA (Ablöse 6.000,- €)
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
+ hochwertige Einbauschränke und Türen aus Mahagoni-Holz
+ ca. 2,6 % Rendite möglich

+ separates Kellerabteil
+ großer Tiefgarageneinzelstellplatz
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ geräumiger Fahrradkeller

+ mtl. Wohngeld ca. 302,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 56,- €

NÄHE ISARHOCHUFER / MENTERSCHWAIGE
EXKLUSIVES HIGHLIGHT MIT SÜD-/WEST-BALKON IN RUHIGER LAGE

Dieses Highlight befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde im Jahre 1979 erbaut und auf nur 5 Parteien aufgeteilt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Mahagoni-Einbauschränken ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Diele ist mit hochwertigen Mahagoni-Einbauschränken ausgestattet. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und zwei Zugängen zum sonnigen Süd-/West-Balkon.Hier können Sie die Sonnenabende genießen und dem Alltag entfliehen. Der Wohnbereich ist ebenso mit massiv-hochwertigen Einbauten mit intergrieter Beleuchtung und Lautsprechern ausgestattet. Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet und kann nach Belieben genutzt werden.

Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet und gegen einer kleinen Ablöse zu erwerben. Eine praktische Speisekammer schließt sich der Küche an. Das Gäste-WC ist ebenso von der Diele zugänglich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den separaten Schlafbereich. Das decken-hoch gefliesteTageslichtbad verfügt über eine schwellenfreie Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Platz für Stauraum bietet, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnbereich: ca. 23,85 m²
Essbereich: ca. 11,04 m²
Kinderzimmer: ca. 11,95 m²
Diele: ca. 8,41 m²
WC: ca. 2,03 m²
Speis: ca. 1,72 m²
Küche: ca. 8,51 m²
Flur: ca. 4,20 m²
Bad: ca. 6,28 m²
Schlafzimmer: ca. 15,09 m²
Balkon: ca. 5,92 m² (ca. 11,84 m²)

Gesamte Wohnfläche: ca. 99,00 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 104,92 m²

Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04e3a57
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Höcht
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
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