Ihr neues Eigenheim mit Garten im modernisierten Sonnwendviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 51,00 m² 2
kalaydo.de-Code a039225e
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FW7245
Referenznummer O2100112694
Kaufpreis 185.000,00 €
Käuferprovision lt. Maklerverordnung
Stadt 1100 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 51,00 m²
Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr
Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 135,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das Haus wurde zur Gänze saniert, sämtliche Leitungen und auch die Fassaden und das Stiegenhaus wurden rundum erneuert. Im Eingangsbereich wurden die Postkästen gegen neue ersetzt und wandbündig verbaut.
Im Innenhof des Hauses wurden 3 beeindruckende Gartenwohnungen in absoluter Ruhelage errichtet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäckereien, Trafik und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie z.B. U-Bahn Station Keplerplatz und auch der Neue Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Der Neue Hauptbahnhof bietet ca. 90 Shops die täglich bis 23:00 Uhr geöffnet sind.
Ausstattung der Wohnung:
- Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Fussbodenheizung
- Moderne Küche inkl. Geräten
- Stillvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Raumaufteilung: 
- Eingangsbereich
- 1 Großzügige DAN-Markenküche  inkl. Markengeräte der Marke Gorenje
- Schlafzimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Kellerabteil
Optional besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus zu einem Kaufpreis von € 29.990,-- (Für Autos max. Grösse von zB. einem Audi A4/ BMW 3 er Reihe) zu erwerben.
Aufgrund abgeschlossener Sanierungsmaßnahmen in allgemeinen Teilen der Liegenschaft besteht ein Darlehen der Hausgemeinschaft welches anteilig mit € 14.376,86,-- aushaftet und von Käuferseite zu übernehmen ist.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen Frau Nesrin Dogan der Firma IMMO EXPRESS unter 0676 - 46 46 246 oder ndog@immo.express
Ihre Immobilienberaterin 
Frau Nesrin Dogan
IMMO EXPRESS KG
Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 1,5% bei Fremdfinanzierung 1,75% zzgl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a039225e
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Ihr Kontakt:
Frau Nesrin Dogan
+
Immoexpress KG
Hämmerlegasse 4
1100 WIEN
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