Ihr neues Familiendomizil! Gehobene 3-Zimmer-Wohnung direkt am Waldfriedhof-Viertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 84,48 m² 3
kalaydo.de-Code a04fabe3
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2HLXL4Y
Referenznummer immonet_9646
Kaufpreis 398.000,00 €
Preis / m² 4.712,29 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 81377 München
Straße
Objekttyp Apartment
Kategorie Wohnung
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 84,48 m²
Bad mit Wanne
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Zustand: gepflegt
Baujahr 2005
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in München-Sendling nur 100 Meter von dem beliebten Waldfriedhof-Viertel entfernt. Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen hier das Bild einer sehr gepflegten und grünen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür lädt der große Südpark zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und stellt mit seinen weitläufigen Grünflächen ein wahres Spielparadies für Kinder dar.

In dem gewachsenen Wohngebiet finden Sie in der nahen Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Getränkemärkte. Eine gute medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken gewährleistet. Für ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot sorgt eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und -tagesstätten.

Diverse Buslinien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten, sodass Sie sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen sind. Die nahe gelegene A95 bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt wie auch an weiter entfernte Ziele.

+ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
+ Sehr gepflegter Zustand (keine Renovierungsmaßnahmen notwendig)
+ Praktischer Schnitt
+ Vollständig ausgestattete Einbauküche
+ Stilvoll gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Separates Gäste-WC mit Dusche
+ Hochwertiger Holzparkettboden in den Wohnräumen
+ Isolierverglaste Fenster, Schallschutzfenster zur Straßenseite
+ Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten
+ Kabel-TV-Anschluss
+ Kellerabteil mit ca. 8 m²
+ Anwohnerparkstraße (sehr gute Parkmöglichkeiten)
+ Dach 2005 neu aufgebaut
+ Sehr gute Infrastruktur

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,1 m² Wohnfläche und 104 m² Grundfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Eigentumswohnung wie auch das gesamte Wohnhaus in einem sehr guten Zustand, sodass keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Empfangen werden Sie in der Diele der schönen Wohnung, die Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche führt. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in die beiden Schlafräume sowie das geschmackvoll geflieste Masterbad, das mit einer praktischen Duschbadewanne versehen ist. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie einlädt. Die Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und somit besonders ruhig gelegen. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung im Eingangsbereich auch über ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Die zahlreichen isolierverglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Holzparkettboden verlegt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Dank der praktisch geschnittenen Zimmer bietet Ihnen die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung und Gestaltung, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen können. Ein besonderer Charme wird der Wohnung zudem durch die Dachschrägen verliehen, die Ihren individuellen Möblierungswünschen in keiner Weise entgegenstehen.

Ein weiteres Highlight ist der begrünte und liebevoll angelegte Innenhof, der mit seinen nutzbaren Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großzügige Grünfläche auf der Rückseite des Hauses eignet sich zudem hervorragend für Kinder zum Spielen und Toben und betont die Familienfreundlichkeit des Objektes.

Für ausreichend Staufläche sorgt ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil. Sehr gute Parkmöglichkeiten sind zudem durch die Anwohnerparkstraße garantiert, in der Sie zu jeder Tageszeit problemlos einen Stellplatz für Ihren PKW vorfinden. Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Dachgeschosswohnung wird mit einer Gastherme beheizt und ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 900 € vermietet. Das Mietverhältnis kann jedoch ohne Weiteres gekündigt werden, wobei seitens der Mieter die Bereitschaft besteht, die Immobilie bereits vor Ende der Vertragslaufzeit freizuziehen.

Das Dach wurde 2005 neu aufgebaut und bildet eine eigene WEG. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 106,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800 EUR

kalaydo.de-Code: a04fabe3
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Ihr Kontakt:
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
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