Ihre 4 Wände+ Ihr Lieblingsort = Ihr Zuhause ! Zeitgemässe 3-Zimmer-ETW, 1. OG, 88239 Wangen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 70,00 m² 3
kalaydo.de-Code a031c163
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2G2YY4A
Referenznummer A2230
Kaufpreis 210.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 88239 Wangen
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 70,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Parkettboden
Baujahr 1967 2
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in sonniger Sied-lungsrandlage, idyllisch am Bach auf einem großen Grundstück mit freier Sicht in die Natur. Mit der Stadtbusline erreichen Sie schnell die Innenstadt. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien, hälftiger großer Bühnenraum, ein großer Kellerraum mit Tageslicht und ein Vorratskeller, Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen sowie Fahrradraum mit Außenzugang. Das Grundstück ist naturmäßig mit Rasen, Ziersträucher, Büsche und Bäume bepflanzt u. grenzt an einen klien Bach an. Ein idealer Platz für Kinder. Die Gartenanlage wird gerade gerichtet.
Wohnfläche: ca. 70 m²

Neue Haustüranlage, Marmortreppenhaus.
1.Obergeschoss: Wohnungseingang, alles neue Buchetüren, Diele mit hellem PVC-Boden, Garderobennische. Gäste-WC, weiß gefliest, mit Waschbecken. Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, weiß gefliest. Küche mit PVC-Boden (praktische Einbauküche ohne Elektrogeräte, könnten vom Mieter abgelöst werden). Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden, Ausgang zum Südbalkon. Geräumiges Elternschlafzimmer mit Korkboden und schönes Kinderzimmer.

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1967
Baujahr Anlagentechnik 2001
Energieträger Heizung Fernwärme
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.07.2018

Monatliches Hausgeld: ca. EUR 263,--

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gesetzlicher Mietvertrag, Kündigungsfrist
6 Monate bei Eigenbedarf.
Monatliche Mieteinnahme kalt: EUR 775,--, zzgl. Nebenkosten.

Das Haus verfügt über ca. EUR 23.200,-- an Rücklagen.

Besonders interessant ist auch, dass jeder Besitzer einen Edelstahlschornstein-kamin auf eigene Kosten erstellen könnte. Die Zustimmung der anderen Eigen-tümer liegt vor.



V E R K A U F S P R E I S EUR 210.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab.

Wangen ist eine Stadt mit ca. 27.200 Einwohnern mit einer historischen Altstadt. Sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte und Apotheken, Gaststätten, ein bekannter Wochenmarkt, Museen, viele Veranstaltungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Langlaufloipen, Freibad, Tennis, Waldsportpfa-de, usw. Kindergärten, alle Schulen wie Gymnasien, Realschule, Grundschule, Werkrealschule, Fachschulen, Waldorfschule, Freie Schule Allgäu, Jugendmusikschule sowie Volkshochschule. Oberschwabenklinik mit Notfallversorgung rund um die Uhr sowie eine Fachklinik für Atemwegserkrankungen und Allergien. Nach Lindau sind es ca. 20 km. Autobahnanschluss ca. 2 km.

23.07.2018

Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude 1967
Baujahr Anlagentechnik 2001
Energieträger Heizung Fernwärme
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.07.2018

Besonders interessant ist auch, dass der Besitzer dieser Wohnung ein Edelstahlschornsteinkamin auf eigene Kosten erstellen darf. Die Zustimmung der anderen Eigentümer liegt dazu vor.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von 2006 bis 2014 komplett modernisiert: alle Fenster erneuert, gesamte Elektrik, Sanitär, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren in Buche, die Heizkörper einschließlich der Ventile wurden ausgetauscht. Die gesamten Außenwände der Wohnung sind innen mit Rigips und Styropor isoliert. Das Dach wurde vor 2 Jahren komplett neu gedeckt und mit Aufdachisolierung auf den neuesten wärmetechnischen Stand gebracht; Die Heizung wird über Gas- und Pelletfernheizung betrieben.

kalaydo.de-Code: a031c163
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Ihr Kontakt:
Frau Lieselotte Schmid
Immobilien Schmid GmbH IVD
Isnyer Str. 6
88299 Leutkirch
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