Ihre Investition in die Zukunft in Itzehoe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.900,00 € ca. 86,00 m² 4
kalaydo.de-Code a041ff8d
Anzeige vom 19.07.2017
Objekt-Nr. 2JD8W4E
Referenznummer DK-Flintacker5
Kaufpreis 185.900,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 25524 Itzehoe
Straße Flintacker 1
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Baubeginn Sommer 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
Baujahr 2018/2019
Zustand: Neubau, projektiert
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 37,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 08.04.2018 bis 07.04.2028

Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt Itzehoe im Ortsteil Breitenburg in einer ruhigen Sackgasse. Kindergärten, Bäckereien, Super- und Getränkemärkte sowie Einkaufszentren und Sportvereine sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die relative Nähe zum Stadtzentrum und der A23 ist die verkehrsgünstige Lage ein weiteres Plus. Die Gebäude haben eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung und bieten so eine optimale Sonnenausrichtung für alle Hausbewohner.

Itzehoe

Einst als Bollwerk gegen die Wikinger entstanden, hat sich Itzehoe mit seinen ca. 33.000 Einwohnern zu einem Zielort für Erholungssuchende entwickelt. Die weitläufigen Auenlandschaften der Stör zeigen mit Moorgebieten, Marsch- und Geestlandschaften die gesamte Bandbreite der Landschaft Schleswig-Holsteins. Die längste Fußgängerzone an der Westküste prägt das Bild der Innenstadt. Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf lässt die Kreisstadt ebenso wenig vermissen, wie umfassende Möglichkeiten der Kinderbetreuung und alle Schulformen bis hin zu berufsbildenden Schulen und Fördereinrichtungen. Zahlreiche Vereine, das Stadttheater und verschiedene Feste sorgen für Abwechslung und Vergnügungsmöglichkeiten. Mit drei Autobahn-Zufahrten bietet die Kreisstadt die Möglichkeit zur schnellen und direkten Anbindung nach Hamburg. Doch auch mit der Bahn lässt sich der nächste Ausflug, z.B. nach Sylt, direkt von Itzehoe aus starten.

Wir präsentieren zwei moderne Mehrfamilienhäuser im angesagten Stadtvillenstil. Die großzügigen Wohnungen verteilen sich auf zwei Gebäude mit je vier Wohneinheiten. Massiv "Stein auf Stein" durch das Bauunternehmen Dirk Kage erstellt. Jede einzelne Wohnung hat Ihren ganz eigenen Charme, geprägt durch die attraktiven Grundrisse und die stilvolle und hochklassige Ausstattung.
Die Wohneinheiten sind jeweils einzeln oder als gesamtes Objekt zu erwerben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Anmietung einer modernen Wohneinheit.

Haus 1 - Wohnung 1 EG Links Verkauft

Haus 1 - Wohnung 2 EG Rechts EUR 185.900,--

Haus 1 - Wohnung 3 OG Links Verkauft

Haus 1 - Wohnung 4 OG Rechts Verkauft

Haus 2 - Wohnung 5 EG Links EUR 185.900,--

Haus 2 - Wohnung 6 EG Rechts EUR 185.900,--

Haus 2 - Wohnung 7 OG Links Verkauft

Haus 2 - Wohnung 8 OG Rechts EUR 187.900,--

Gemäß der Zeichnungen erhalten die Wohnungen im EG eine Terrasse und die Wohnungen im OG einen Balkon. Das Gebäude erhält eine umfangreiche technische Ausstattung und ein hochwertiges Dämmpaket.

Inkl. Energiesparnachweis
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. massives Außenmauerwerk
Inkl. 18cm Außenwanddämmung
Inkl. massiv gemauerte Innenwände
Inkl. über 2,50m lichte Höhe EG/OG
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. Dachsteine aus Ton
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Fenster mit Schallschutzklasse 2
Inkl. 26cm Dämmung im Dach
Inkl. Flachduschtasse im Bad
Inkl. Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Wand- und Bodenfliesen
Inkl. große Auswahl an Innentüren
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Baunebenkosten
Inkl. Pflasterung der Zuwegung und des Stellplatz
Inkl. Balkon
Inkl. Rasen- und Gartenbeet-Erstellung

- Zzgl. Küche
- Zzgl. Maler- und Oberbelagsarbeiten
- Zzgl. Grunderwerbssteuer und Notar- und Gerichtskosten

In dem Preis enthalten sind der Grundstücksanteil sowie die Pflasterung der Parkplätze inkl. Zuwegung, die Baunebenkosten wie Hausanschlusskosten, Gartenbeet bzw. Rasen, und Terrassen bzw. Balkone.

Zuzügliche Kosten entstehen durch Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) und der in Schleswig-Holstein erhobenen Grunderwerbssteuer (6,5%).


Wir bauen den Norden

Seit über 20 Jahren bauen wir ausschließlich Massivhäuser. Jedes Haus wird aus Überzeugung von der Sohle bis ins Dachgeschoss Stein auf Stein massiv gemauert. Unser Qualitätsanspruch ist sehr hoch - bei jedem Bauvorhaben werden ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien bewährter Hersteller verwendet. Beste Handwerksleistungen und umfassender Service aus einer Hand sind unser ständiges Bestreben. Diesen Ansprüchen können wir unter anderem durch ca. 150 beschäftigte Mitarbeiter gerecht werden.

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a041ff8d
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Herr Dirk Kage
/
Bauunternehmen Dirk Kage GmbH
Kieler Straße 33 b
25551 Hohenlockstedt
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Flintacker 1, 25524 Itzehoe