Ihre Kapitalanlage - ein Appartement in der Seniorenresidenz am Westpark

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
32.000,00 € ca. 21,48 m² 1
kalaydo.de-Code a07fd3dc
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2JZU94E
Referenznummer 5022
Kaufpreis 32.000,00 €
Käuferprovision 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Stadt 80686 München
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
vermietet
Zimmer 1.0
Wohnfläche ca. 21,48 m²
Ausstattung: teilweise möbliert
Baujahr 1976
Personenaufzug
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Seniorenresidenz am Westpark liegt im Münchner Stadtteil Laim.

Sie befindet sich in direkter Nähe zur U-Bahn-Station Westendstraße. Von dort erreichen Sie mit den U-Bahnlinien U4 oder U5 in ca. zehn Minuten die Münchner Innenstadt.

Die Wohnanlage ist auch mit dem Bus oder der Tram gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen auch ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten.

Wir vermarkten eine Auswahl an Wohnungen in unterschiedlichen Preis- und Größenkategorien.

Es gibt unterschiedlich geschnittene 1-Zimmer-/ und 2-Zimmer-Appartements.

Die gemütlichen Wohnungen verfügen über einen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische und ein Badezimmer. Der Wohnung vorgelagert ist jeweils eine Loggia mit teils atemberaubendem Ausblick.

Das in den 70er Jahren erbaute Gebäude ist mit seiner Höhe von 89 Metern das höchste Wohnhaus in München.
Das Hochhaus ist in über 400 Wohneinheiten unterteilt und wird von der Betreibergesellschaft Seniorenresidenz am Westpark GmbH geführt.

Eine der Besonderheiten des Hauses ist die großzügige Dachterrasse mit Garten und Swimmingpool mit Blick auf die bayerischen Alpen und die Münchner Skyline.

Neben einer Kegelbahn, einem Saunabereich mit Schwimmbad sowie einem ansprechenden Restaurantbereich, dürfen sich die Bewohner über viele weitere Annehmlichkeiten freuen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseursalon und ärztliche Einrichtungen runden das umfangreiche Angebot ab.

Das Gebäude verfügt über 4 Aufzüge und eine Tiefgarage, deren Stellplätze unabhängig von den Wohnungen erworben werden können.

Da die Wohnungen von der Betreibergesellschaft langfristig an Senioren vermietet sind ist ein Selbstbezug nicht möglich.

Weitere Informationen zur Seniorenresidenz am Westpark finden Sie unter: www.seniorenresidenz-westpark.de

In den nächsten acht bis zehn Jahren wird ein umfassendes Sanierungskonzept verwirklicht, welches wir Ihnen hier kurz vorstellen möchten.

Die geplanten Sanierungskosten belaufen sich, laut dem Protokoll zur außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 18.12.2017, auf ca. 36 Millionen Euro, welche zum Teil anteilig von den Eigentümern übernommen werden.

Unter anderem sind folgende Maßnahmen geplant: Sanierung der Appartements und der Gemeinschaftsbereiche, Erneuerung der Elektrotechnik und einige Arbeiten an der Außenfassade.

Wenn die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, werden die Mieten voraussichtlich angepasst. Zudem wird sich die Wertigkeit der gesamten Immobilie und somit auch der Eigentumswohnungen erheblich steigern.

Beispielrechnung mit einer Wohnung vom Typ A mit 21,48 m²
(36 000 000,00 € * 12,78) / 10.000 = 46.008 €

Es ergeben sich somit für den Käufer Sonderumlagen in Höhe von ca. 46.000 €, welche sich über die nächsten acht bis zehn Jahre verteilen.

Gesamtfläche: 25,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, in einem Hochhaus gelegen

kalaydo.de-Code: a07fd3dc
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Ihr Kontakt:
Frau Regina Wocheslander
/
BayIG GmbH
Feuerbachstraße 3
84034 Landshut
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