Ihre private Ost-West-Einheit mit zwei Balkonen mitten in Friedrichshain

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
322.290,00 € ca. 71,62 m² 2
kalaydo.de-Code a0530fd6
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GR3S4R
Referenznummer 32356
Kaufpreis 322.290,00 €
Preis / m² 4.500,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 10247 Berlin
Straße Weserstraße 36
Objekttyp Etagenwohnung
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 71,62 m²
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Baujahr 1900
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Wer gerne mitten im Geschehen ist, wird die Wohnlage der Weserstraße 36 lieben. Mitten in Friedrichshain. Mittendrin zwischen Boxhagener Platz und Traveplatz, Ostkreuz und Frankfurter Allee, Volkspark Friedrichshain und Spree. Mittendrin zwischen Clubs, Bars, Cafés, Kitas, Supermärkten, Buchläden, Plattenläden, veganen Burgerläden, Restaurants sowie kleinen Geschäften - und auch große Einkaufszentren wie z. B. das Ring Center liegen mit 10 Gehminuten in bequemer Laufweite. Die Tram und der Bus fahren nur 300 Meter entfernt in der parallelen Boxhagener Straße. Wer lieber das Rad nimmt, ist in unter 15 Minuten beim Badeschiff, im Volkspark Friedrichshain oder am Treptower Park. Oder: in nur 4 Radminuten auf der Modersonbrücke und in weiteren 3 Minuten an der Spree.

Kurz, die Weserstraße 36 ist einfach perfekt für alle Lage-Fanatiker. Allerdings benötigen diese eins: ein bisschen Voraussicht. Denn aktuell hat die Weserstraße 36 ein Handicap, das sich langfristig auszahlen wird: um das Altbau-Ensemble herum entsteht das Neubauprojekt BoxSeven. Mit seiner anspruchsvollen Planung, zu der ein großer öffentlichen Stadtgarten gehört, wird es die Weserstraße 36 ab 2019 zusätzlich aufwerten.

+ 2 Balkone

+ original Wohnungstür

+ eigener Keller

+ Verkauf im unsanierten Ist-Zustand

+ Aufzugsanbau

+ Balkonanbau

+ Neugestaltung des Innenhofs

+ Treppenhausrenovierung

+ ausgezeichnete Infrastruktur

+ begehrte Kiezlage

Berlinbesucher fragen es täglich: wo ist denn jetzt die Mauer? Hier ist sie zum Glück nicht, denn in dieser zauberhaften Wohnung würde sie nur erneut trennen, was zusammengehört: zwei Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das eine, nach Osten ausgerichtet, freut sich morgens über die ersten Sonnenstrahlen. Das andere ist nach Westen ausgerichtet, ebenso sein Balkon, was bedeutet, dass die Sonne hier in den Nachmittags- und Abendstunden vorbeischaut. Senden Sie ihr doch einen Gruß hinauf, immerhin hat sie über Jahrzehnte hinweg die Freundlichkeit besessen, auf beiden Seiten der Mauer für Wärme und Helligkeit zu sorgen.

Das Gebäudeensemble Weserstraße 36 ist ein Original, ein echter Berliner Altbau mit Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus und eigenem Hof. Seine Fassade präsentiert sich allerdings ohne viel Stuck oder Schmuck - dafür aber künftig in neuem Anstrich. Im Inneren dann werden die Erwartungen an einen Altbau wieder voll erfüllt, denn die Wohnungen im IST-Zustand bieten hinter eindrucksvollen Eingangstüren Geschichte und viel Charakter.

Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das ZIEGERT-Team steht Ihnen immer gern zur Verfügung!

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Alle Wohnungsinnenaufnahmen sind aus Beispielwohnungen in der Weserstraße 36 und stammen nicht aus der hier angebotenen Wohnung - die ganze Wohnung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

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Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird auf Wusch dann nach Erhalt zugesandt

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Das ZIEGERT-Finanzierungsteam hilft Ihnen dabei, Ihre Träume zu leben. Wir zeigen Ihnen gern, wie man zum Beispiel den eigenen Mietzins in Eigentum verwandeln kann. Entdecken Sie Ihre Möglichkeiten und kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 880 353 - 39 oder auf www.kaufen-statt-mieten.berlin.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,01 m², 4 Etagen, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a0530fd6
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Ihr Kontakt:
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Ziegert Bank- und Immobilienconsulting GmbH
Schlüterstraße 54
10629 Berlin
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Weserstraße 36, 10247 Berlin