Im 8. Bezirk - Grenze zum 1. Bezirk! Große Hof-Terrasse! Erstbezug! Lift!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
429.000,00 € ca. 44,04 m² 2
kalaydo.de-Code a69556c7
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDYB4G
Referenznummer OBGC20180807101516923izy16yeise
Kaufpreis 429.000,00 €
Preis / m² 6.418,31 €
Stadt 1080 Wien
Land Österreich
Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab 01.09.2018
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 44,04 m²
Bad mit Wanne
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Zustand: Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 38,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Rathausnähe, Spittelberg, Volkstheater, Museumsquartier, U2

DIE PERFEKTE KOMBINATION:

Die Lage vom 1.Bezirk - die Preise vom 8.Bezirk

 

In ABSOLUTER SPITZENLAGE von Wien gelangen diese TOLL AUFGETEILTEN CITYAPARTMENTS IN DEN GRÖßEN VON 44 - 69M2 sowie ein PENTHOUSE DER SUPERLATIVE MIT CA. 141M2 in einem GENERALSANIERTEN BESTANDSGEBÄUDE zum Verkauf.  Weiters ein BÜRO MIT CA. 61M2.

Derzeit befindet sich die Liegenschaft NOCH IN DER BAUPHASE, die FERTIGSTELLUNG IST MIT SEPTEMBER 2018 geplant.

 

Die BESTLAGE IM 8.BEZIRK - DIREKT BEIM 1.BEZIRK - glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der HOT-SPOTS WIENs. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie:

-) Volkstheater

-) Rathaus / Parlament

-) Burggarten

-) Mariahilfer Straße / Museumsquartier

-) Stephansplatz / Karlsplatz

-) Kunsthistorisches Museum

-) Hauptuniversität

-) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5)

und vieles mehr.

 

Die Objekte eignen sich somit sowohl als DAUERHAFTER WOHNSITZ für Paare oder Singles, zur NUTZUNG ALS ZWEITWOHNUNG sowie als STUDENTENWOHNUNG für das geliebte Kind.

Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die NEUE BUWOG-ZENTRALE errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Wohnungsnachfrage in dieser Lage zu rechnen.

 

Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG zur Ausführung:

-) KLIMAANLANGENVORBEREITUNG in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden)

-) FUSSBODENHEIZUNG (zentral betrieben)

-) bodentiefe FRANZÖSISCHE FENSTER (Kunststoff-Alu _schallschluckend)

-) AUßENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (hofseitig)

-) PARKETTBODEN EICHE

-) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz)

-) INNENTÜREN - 2,20M HÖHE

-) SICHERHEITSEINGANGSTÜREN

-) Sanitäreinrichtung der Marken Laufen, Grohe, Geberit bzw. gleichwertiges

-) Lift - barrierefrei

 

Als Allgemeinfläche stehen Ihnen ein KINDERWAGEN- / FAHRRADABSTELLRAUM sowie ein KLEINER GARTENBEREICH mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein EINLAGERUNGSRAUM (KELLERABTEIL) zugeordnet.

 

 

 

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:

-) ABSOLUTE TOP-LAGE - DIREKT BEIM 1.BEZIRK

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

-) FREIFLÄCHEN (BALKON, TERRASSE)

-) HELLES WOHNAMBIENTE

-) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR

 

WOHNUNG TOP9:

Die Wohnung mit knapp 44M2 WOHNFLÄCHE sowie ca. 24M2 TERRASSEN liegt in ABSOLUTER HOFRUHELAGE im 2.LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum
* Badezimmer mit Badewanne und Toilette
* Wohnküche - westseitig in absoluter Hofruhelage
* Schlafnische - in absoluter Hofruhelage

* riesige Terrasse ca. 24m2 - in absoluter Hofruhelage - Süd-/Westseitig

 

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für das ZENTRALE CITY-APARTMENT beläuft sich für Endnutzer auf 429.000,-- €. Der Anlegerpreis beträgt 402.162,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Bei Bedarf kann auch eine KÜCHE um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine KÜNFTIGE WERTSTEIGERUNG. Das KULTURELLE ANGEBOT IN VERBINDUNG MIT DER HERVORRAGENDEN INFRASTRUKTUR ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die GRÜNFLÄCHEN DES BURG- BZW. VOLKSGARTEN zur Verfügung:

* Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten
* Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten
* Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten
* Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten
* Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten
* Universität - ca. 9 Gehminuten
* Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten

Durch die GRANDIOSE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* U2 - Rathaus
* Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D
* künftig die U5

erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.

Die Nahversorgung ist durch SUPERMÄRKTE (SPAR, DENNS), Apotheken, Restaurants/CAFÉS (EILES), Sporteinrichtungen (FITNESSSTUDIOJOHN HARRIS), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine ÖFFENTLICHE TIEFGARAGE IN UNMITTELBARER NÄHE (Lerchenfelder Straße)

 

 

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0699 133 90 251 ZUR VERFÜGUNG.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

WWW.TEAMNEUNZEHN.AT [http://www.teamneunzehn.at]

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Erstbezug! Lift! Große Hof-Terrasse! Im 8. Bezirk - Grenze zum 1. Bezirk!

Nutzfläche: 66,84 m², Gesamtfläche: 66,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,80 m², Kellerfläche: 1,84 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Wien, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: a69556c7
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Herr Benjamin Pippan
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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